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Informe Hogarfax

Informe de la propiedad

Datos reales para entender riesgos y tomar mejores decisiones sobre esta propiedad.

HFIP-000145 Generado el 4 de abril de 2026 RC 1423002VK2912S0026SS TORRELODONES · MADRID
BETA Este informe está en fase beta — es posible que encuentres datos incorrectos o secciones incompletas. Si detectas algo, cuéntanoslo. ¡Gracias por ayudarnos a mejorar!
Se han detectado 4 factores de riesgo en esta propiedad.

Además, hay 4 factores climáticos a considerar relativos a la ubicación.

Ver comprobaciones
Datos generales de la propiedad
Ubicación
Calle Cl Rufino Torres Manuel
Municipio Torrelodones
Provincia Madrid
Suelo
Tipo Urbano
Uso Residencial
Parcela 1.333 m²
Edificio
Año construcción 2003
Antigüedad 23 años
Div. horizontal Sí
Vivienda
Sup. construida 164 m²
· Vivienda 78 m²
· Vivienda 55 m²
· Elem. comunes 31 m²
Comprobaciones
Comprobaciones
16
Checks construidos para esta propiedad.
● Factores rojos
1
Riesgos relevantes a considerar.
● Factores amarillos
7
Aspectos a tener en cuenta.
Clima
4
Aspectos de la ubicación a considerar.
Mercado y precio

Mercado y precio

Este bloque te deja completar la lectura de mercado aunque todavía no hayas desbloqueado el informe.

Precio y mercado

Compara el precio anunciado con el nivel real de mercado en la zona.

Pulso del mercado
Ver si el precio está en mercado
Descubre si el precio está por encima o por debajo del mercado
Este análisis compara el precio del anuncio con operaciones reales cerradas en la zona. Permite saber si está caro, en línea o por debajo del mercado antes de negociar.

Análisis por tipologías

La lectura se organiza en cinco pilares claros: riesgos físicos, limitaciones del suelo, entorno, mercado y estado de la vivienda. Cada bloque recoge sus señales y su impacto.

Riesgos físicos de la finca

Factores naturales que pueden afectar a la seguridad, conservación del inmueble o salud de las personas.

Peligrosidad fluvial
Zona cercana a inundaciones
El entorno puede verse afectado
La vivienda está cerca de una zona inundable. Durante la visita conviene observar cómo drena la zona, detectar puntos donde el agua pueda acumularse y preguntar por lo que ocurre cuando llueve fuerte.
Peligrosidad marítima
Sin riesgo por el mar
Sin afección detectada
No se detecta riesgo por el mar. Durante la visita conviene revisar igualmente el estado general de la vivienda y del entorno.
Radón
Zona con riesgo alto de radón
Puede acumularse en el interior
En esta zona es más probable que se acumule radón, sobre todo en viviendas en contacto con el suelo. Durante la visita conviene comprobar la ventilación, revisar sótanos o plantas bajas y preguntar si se han tomado medidas.
Limitaciones y uso del suelo

Restricciones legales o ambientales que pueden afectar al uso o a la construcción.

Clasificación urbanística del suelo
Uso permitido en general
Sin limitaciones relevantes detectadas
El uso residencial suele ser viable en esta zona. Aun así, conviene confirmar condiciones concretas aplicables al inmueble.
Ríos y cauces
Sin afección por cauces
Sin limitaciones detectadas
No se detecta afección por cauces. Aun así, conviene revisar el entorno durante la visita.
Costa y protección litoral
Fuera de afección
Fuera de zonas de protección del litoral
Sin afección costera
Líneas eléctricas
Sin líneas eléctricas cercanas
No se requieren acciones específicas
No se detectan líneas eléctricas próximas dentro del radio analizado. No se esperan impactos relevantes por este factor.
Entorno y molestias

Condiciones del entorno que pueden afectar al confort, al ruido o a la calidad de vida.

Suelo industrial
Sin entorno industrial relevante
Sin impacto detectado
No se detecta influencia industrial relevante. Durante la visita conviene confirmar el uso real del entorno.
Proximidad a grandes vías
Carretera cercana
Posible impacto en el entorno
La vivienda está a una distancia donde el tráfico puede percibirse. Durante la visita conviene prestar atención al ruido, comprobar la orientación de la vivienda respecto a la vía y ver si existen barreras acústicas o edificios que reduzcan el impacto.
Afección por proximidad a aeropuerto
Sin afección por aeropuerto
Sin impacto relevante
No se detectan aeropuertos cercanos. Durante la visita conviene confirmar el nivel real de ruido en el entorno.
Afección por proximidad a línea ferroviaria
Sin ferrocarril cercano
Sin impacto relevante
No se detectan líneas ferroviarias cercanas. Durante la visita conviene confirmar el nivel de ruido del entorno.
Estado de la vivienda

Información observada sobre el estado, reformas y problemas detectados del inmueble.

Antigüedad
23 años
Construcción de 23 años. Probables reformas importantes y mayor coste esperado.
Construcción de 23 años. Probables reformas importantes y mayor coste esperado.
ITE / IEE
No exigible
No se requieren acciones inmediatas
Regla base: edificio de 62 años. ITE a partir de 30 años. Revisión periódica cada 10 años cuando aplica.
Habitabilidad (superficie mínima)
Cumple
Catastro publica 167 m² y supera el criterio orientativo de 36 m² útiles.
Catastro publica 167 m² y supera el criterio orientativo de 36 m² útiles.
Problemas detectados
Pendiente de completar
Añade información sobre el estado real de la vivienda
Añade información sobre el estado real de la vivienda.
Climatología adversa

Riesgos climáticos de la ubicación

Estación AEMET más cercana: Alpedrete (13.4 km)

AEMET · Datos históricos (2020-2024) 2020-2024 (media histórica)
Precipitación intensa
Exposición moderada a lluvias intensas
Episodios recurrentes típicos de esta región de España
Se registran 33 días al año con precipitación ≥ 10 mm. Es normal en esta zona tener varios días de lluvia intensa durante el año. Es recomendable revisar el estado de la cubierta, las juntas de fachada y los sistemas de evacuación de agua. Preguntar por episodios previos de filtración o daños por lluvia.
Intensidad del calor estival
Intensidad de calor moderadamente elevada
Posición percentil 75–90 en España
Se registran 124 días al año con temperatura máxima superior a 30°C. La zona está en el tercio más caluroso del país, aunque no es extrema. Verificar que la vivienda cuenta con buena orientación, aislamiento adecuado o sistema de climatización eficiente. Preguntar por el coste estimado de climatización en los meses de verano.
Heladas
Heladas moderadas
Episodios de helada típicos de zonas de interior peninsular
Se registran 43 días al año con temperatura mínima bajo cero. Es normal en esta región tener varios días de helada durante el invierno. Conviene comprobar que las tuberías exteriores cuentan con aislamiento y que los elementos de cubierta están en buen estado para resistir ciclos de hielo y deshielo.
Humedad relativa
Humedad relativa en niveles normales
Clima seco o moderado, bajo riesgo de condensación
Humedad relativa media: 56%. precipitación anual: 644 mm. El ambiente es relativamente seco. Aunque no se esperan problemas relevantes de humedad, conviene comprobar el estado de zonas poco ventiladas como armarios empotrados, baños y sótanos.
Vientos fuertes
Exposición moderada a rachas de viento
Episodios típicos de viento que requieren mantenimiento preventivo
Se registran 30 días al año con rachas de viento superiores a 55 km/h (racha máxima registrada: 17 km/h). Es normal en muchas zonas tener episodios recurrentes de viento moderado-fuerte. Conviene observar el estado de toldos, persianas y cierres exteriores. En la visita, comprobar el estado de la cubierta y preguntar si ha habido incidencias por viento.
Glosario

Qué significa cada comprobación

El glosario está organizado por bloques para que cada familia de comprobaciones viva en su propio archivo JSON y sea fácil de editar. Los resultados se basan en capas oficiales y criterios homogéneos de afección, proximidad o presencia de señales relevantes.

Riesgos físicos
Peligrosidad fluvial

Riesgo de inundación por lluvia o ríos

Indica si la vivienda puede verse afectada por acumulación de agua en episodios de lluvia intensa.

Servicio web del SNCZI © MITECO
Riesgos físicos
Peligrosidad marítima

Riesgo de inundación por el mar

Indica si la vivienda puede verse afectada por temporales o subidas del nivel del mar.

Servicio web del SNCZI © MITECO
Riesgos físicos
Radón

Gas radón en la vivienda

Indica si en esta zona puede acumularse un gas natural que afecta a la calidad del aire en interiores.

CTE DB HS 6 · Consejo de Seguridad Nuclear
Ult. actualización: 20/12/2019
Usos y limitaciones del suelo
Clasificación urbanística

Qué se puede hacer con el inmueble

Indica si el uso de la vivienda es viable o si existen limitaciones urbanísticas relevantes.

Sistema de Información Urbana (SIU) © Ministerio de Vivienda
Ult. actualización: 27/05/2025
Usos y limitaciones del suelo
Ríos y cauces

Cercanía a ríos o cauces

Indica si el inmueble puede estar afectado por la proximidad a un cauce con limitaciones legales.

Cartografía hidráulica © MITECO
Ult. actualización: 04/12/2024
Usos y limitaciones del suelo
Costa

Limitaciones por cercanía al mar

Indica si el inmueble está en una zona donde la normativa de costas puede limitar su uso.

Cartografía DPMT © MITECO
Ult. actualización: 31/12/2025
Usos y limitaciones del suelo
Líneas eléctricas

Proximidad a líneas eléctricas

Indica si existen líneas eléctricas cercanas que puedan afectar al entorno o a la percepción del inmueble.

Base Topográfica Nacional BTN25 © IGN
Ult. actualización: 05/12/2025
Entorno y molestias
Proximidad a grandes vías

Carreteras y grandes vías

Indica si la vivienda puede verse afectada por tráfico intenso, ruido continuo o tránsito elevado.

Obra derivada de la Base Topográfica Nacional BTN25 © Instituto Geográfico Nacional (IGN), CC-BY 4.0.
Ult. actualización: 05/12/2025
Entorno y molestias
Afección por proximidad a aeropuerto

Aeropuerto

Indica si el tráfico aéreo puede afectar al ruido o al uso de la vivienda.

Obra derivada de IGR-RT 2025 CC-BY 4.0 scne.es
Ult. actualización: 05/12/2025
Entorno y molestias
Afección por proximidad a línea ferroviaria

Ferrocarril

Indica si el paso de trenes puede afectar al ruido o generar vibraciones.

Obra derivada de IGR-RT 2025 CC-BY 4.0 scne.es
Ult. actualización: 05/12/2025
Entorno y molestias
Suelo industrial

Entorno industrial

Indica si la vivienda puede verse afectada por actividad industrial cercana.

Obra derivada de la Base de Suelo Industrial (MSI 2020) © Instituto Geográfico Nacional (IGN), CC-BY 4.0.
Ult. actualización: 2020
Precio y mercado
Pulso del mercado

Pulso del mercado

Compara el precio del anuncio con el nivel real de cierre en la zona.

Referencia oficial de la zona
Ult. actualización: 02/04/2026
Precio y mercado
Precio de cierre

Precio de cierre

Evalúa el precio final frente al mercado real.

Referencia oficial de la zona
Ult. actualización: 02/04/2026
Precio y mercado
Precio por m² de la parcela

Precio por m² de la parcela

Calcula una referencia básica para comparar terrenos.

Cálculo propio sobre la superficie de parcela
Ult. actualización: 02/04/2026
Precio y mercado
Precio final por m²

Precio final por m²

Calcula el precio de cierre sobre la superficie de la parcela.

Cálculo propio sobre la superficie de parcela
Ult. actualización: 02/04/2026
Estado de la vivienda
Antigüedad

Antigüedad

Ayuda a leer si la construcción es reciente o si puede requerir revisiones más intensas.

Dato constructivo calculado a partir del año de construcción disponible.
Ult. actualización: 01/01/2026
Estado de la vivienda
ITE / IEE

Inspección técnica y evaluación del edificio

Evalúa si la vivienda puede estar sujeta a inspección obligatoria según su antigüedad y normativa territorial.

Obra derivada a partir de normativa pública y reglas territoriales vigentes.
Ult. actualización: 01/01/2026
Estado de la vivienda
Habitabilidad

Superficie mínima orientativa

Contrasta la superficie útil con un umbral operativo de 36 m² para uso residencial.

Obra derivada a partir del CTE y del dato de superficie disponible.
Ult. actualización: 01/01/2026
Estado de la vivienda
Problemas detectados

Problemas detectados

Cuéntanos lo que no sale en los datos: humedades, grietas, goteras, olores o incidencias de visita.

Información aportada por el usuario
Climatología
Precipitación intensa

Precipitación intensa

Días anuales con precipitación ≥ 10 mm. Indica exposición a filtraciones, inundaciones y daños por agua.

Agencia Estatal de Meteorología (AEMET) — datos históricos.
Ult. actualización: 04/04/2026
Climatología
Intensidad del calor estival

Intensidad del calor estival

Días anuales con temperatura máxima ≥ 35°C. Mide la posición respecto al rango de España: baja, moderada o muy alta.

Agencia Estatal de Meteorología (AEMET) — datos históricos.
Ult. actualización: 04/04/2026
Climatología
Heladas

Heladas

Días anuales con temperatura mínima ≤ 0°C. Indica riesgo para instalaciones de fontanería y elementos de cubierta.

Agencia Estatal de Meteorología (AEMET) — datos históricos.
Ult. actualización: 04/04/2026
Climatología
Humedad relativa

Humedad relativa

Humedad relativa media anual. Indica propensión a condensaciones, moho y deterioro de materiales interiores.

Agencia Estatal de Meteorología (AEMET) — datos históricos.
Ult. actualización: 04/04/2026
Climatología
Vientos fuertes

Vientos fuertes

Días anuales con rachas de viento ≥ 55 km/h. Indica exposición de cubiertas, ventanas y elementos exteriores.

Agencia Estatal de Meteorología (AEMET) — datos históricos.
Ult. actualización: 04/04/2026
Climatología
Riesgo de incendio

Riesgo de incendio forestal

Índice derivado de la combinación de calor, sequía y viento. Solo aplica a propiedades no urbanas o en entornos rurales.

Agencia Estatal de Meteorología (AEMET) — índice derivado de datos históricos.
Ult. actualización: 04/04/2026