Guías sobre tu hogar
Riesgos de vivienda, normativa y salud del hogar explicados con datos oficiales y sin rodeos.
Qué saber antes de hacer una oferta por una propiedad
Antes de comprometerte con una propiedad, necesitas saber qué la rodea: riesgos físicos, limitaciones urbanísticas, entorno, clima, estado. El análisis completo de 24+ parámetros en segundos, más lo que otros compradores ya descubrieron.
La antigüedad de tu vivienda: qué te dice y qué no
Prácticamente el 60% del parque de viviendas español supera los 50 años. Cada era constructiva (pre-1960, desarrollismo, pre-CTE, post-CTE) implica cosas distintas: desde instalaciones anticuadas hasta normativas de eficiencia. La antigüedad define qué tienes que revisar.
Habitabilidad y superficie: el problema que nadie menciona en el anuncio
Es legal vender un piso de 10 m² en España. Los umbrales mínimos varían por comunidad (Madrid exige 40 m², Galicia 24) y el parque de segunda mano está lleno de viviendas con licencias antiguas que no pasarían los filtros actuales.
Entorno industrial: la externalidad que el anuncio nunca menciona
Un polígono próximo puede ser una nave de Amazon o una planta química. La cartografía no distingue. Te explicamos qué externalidades documentadas existen y por qué el mercado ya descuenta lo que el anuncio no menciona.
ITE e IEE: el historial técnico del edificio que pocos compradores piden
Como la ITV del coche, pero para el edificio. La ITE y el IEE son inspecciones técnicas obligatorias que evalúan estructura, fachadas, accesibilidad y eficiencia energética. Casi nadie las pide antes de comprar.
El clima de tu vivienda importa más de lo que crees
Heladas que revientan tuberías, lluvia intensa que filtra por cubiertas, viento que suelta tejas, calor que degrada membranas. El clima no es solo confort: es mantenimiento, averías y coste.
Líneas eléctricas cerca de casa: lo que nadie te explica antes de comprar
Servidumbres de edificación, descuento en el precio de mercado y campos electromagnéticos: tres dimensiones reales de vivir cerca de una línea de alta tensión que el anuncio inmobiliario nunca menciona.
Carreteras, aeropuertos y ferrocarril: lo que el anuncio de la vivienda nunca te dice
El 80% del ruido ambiental lo causa el tráfico rodado. Por cada decibelio extra, el precio de la vivienda cae un 0,64%. Esto es lo que el anuncio no te dice sobre el entorno acústico de la casa que estás mirando.
Clasificación del suelo: qué es el SIU y por qué importa antes de comprar una vivienda
Urbano, urbanizable o no urbanizable: tres clases de suelo que determinan si puedes edificar, ampliar o reformar. El Catastro no te lo dice — el SIU sí.
DPH, DPMT y línea de costa: las franjas invisibles que condicionan tu vivienda
Cauce, servidumbre, zona de policía, línea de deslinde. Si tu vivienda está cerca de un río o del mar, estas franjas de dominio público condicionan lo que puedes hacer con ella — y muchos compradores no lo saben.
Inundaciones fluviales y marinas: qué son, cómo se miden y por qué importa antes de comprar una vivienda
El 9% de las viviendas españolas está en zonas de riesgo de inundación fluvial. La DANA de 2024 lo demostró: el agua no entiende de líneas en mapas. Entérate de qué es el período de retorno T100 y cómo identificar el riesgo real.
Qué es la referencia catastral y por qué es tan importante
El identificador oficial de todos los bienes inmuebles en España. Un código alfanumérico de 20 caracteres que aparece en escrituras, el IBI y contratos de alquiler. Sin ella, tu vivienda no existe para la administración.
Qué es el radón y cómo afecta a tu casa
Un gas radiactivo de origen natural que no puedes ver ni oler, clasificado por la OMS como carcinógeno de grupo 1. Segunda causa de cáncer de pulmón en España, primera entre no fumadores.