El visor interactivo de Hogarfax: ve las afecciones

La mayoría de los informes de vivienda te dan un texto: «zona inundable», «uso limitado», «línea eléctrica próxima». Y te piden que te lo creas. El visor interactivo de Hogarfax hace algo distinto: superpone las capas oficiales sobre la foto aérea de tu parcela para que veas y compruebes cada afección tú mismo, sin intermediarios y sin fiarte de una frase.

Funciona sobre PNOA (la ortofoto del Instituto Geográfico Nacional) y el parcelario del Catastro, y encima puedes encender y apagar capas oficiales una a una. Las capas se recortan al entorno próximo de la parcela para que cargue rápido; según la fuente, el radio visible varía entre 5 y 20 km.

Qué capas puedes superponer

• Catastro: parcelario oficial y límites de la finca.
• Clasificación urbanística del suelo: urbano, urbanizable, no urbanizable, sistemas generales o sin clasificación clara.
• Zonas con riesgo de inundación por río y por mar: cartografía de peligrosidad fluvial y costera.
• Ríos y protección hidráulica y costa y protección litoral: dominios públicos y servidumbres (DPH/DPMT).
• Líneas eléctricas: trazado de las líneas próximas a la parcela.
• Suelo industrial: capa de polígonos y actividad industrial del entorno.
• Grandes vías, ferrocarril y aeropuertos: infraestructuras de transporte cercanas.
• Límites municipales: para ubicar la parcela respecto al término.

Por qué ver es mejor que leer (y mucho mejor que preguntarle a una IA)

Un texto que dice «uso limitado» no te dice cuánto ni dónde. El visor sí: ves qué porcentaje de tu parcela cae en cada clase de suelo y por qué zona pasa exactamente una línea eléctrica o el límite de una zona inundable. Es la diferencia entre una etiqueta y una prueba.

Un caso real donde el visor lo cambió todo

En un terreno de Oviedo que parecía suelo urbano perfecto, el visor destapó que ~75% de la parcela no era suelo urbano edificable y que una línea eléctrica la cruzaba por el medio. Lo contamos entero en el caso real del terreno en Oviedo. Y si quieres el mapa completo de qué riesgos existen, la guía completa de riesgos físicos.