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¿Cuánto vale tu vivienda? Valoración gratis con los riesgos que afectan a su precio

Te damos un rango de precio de venta probable de cualquier vivienda de España con el algoritmo propio de Hogarfax, que tiene en cuenta cómo es tu vivienda y el mercado de su zona. Si es una casa, la parcela cuenta. Y te decimos cuántos riesgos tiene que pueden bajar ese precio.

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Para qué te sirve

  • Si vendes: saber en qué rango estás antes de poner precio y no dejar dinero sobre la mesa.
  • Si compras: saber si el precio del anuncio está por encima de lo que vale.
  • Si negocias: saber qué riesgos de la vivienda pueden justificar una rebaja.
  • Si solo tienes curiosidad: saber lo que vale hoy tu casa, gratis y sin registrarte.

Valoración orientativa, no tasación

No sirve para una hipoteca: eso solo lo emite una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Sirve para fijar un precio de salida, negociar o saber si un anuncio está caro.

Y además, los riesgos que pueden afectar a su precio

La valoración gratis te dice cuántos riesgos tiene la vivienda. El informe completo te explica cada uno, con su fuente oficial.

Propiedad

  • Ficha catastral completa: uso, superficies, antigüedad y unidadesGratis
  • Discrepancias de superficie entre anuncio y Catastro
  • Antigüedad y coste orientativo de reforma
  • Indicadores de habitabilidad según superficie
  • Incidencias aportadas por otros usuarios (según disponibilidad)
  • Situación ITE/IEE estimada por tipología y antigüedad
  • Certificado de eficiencia energética: calificación y fecha cuando consta

Precio, costes e historia

  • Precio frente al mercado real de la zonaGratis
  • Resumen de gastos de compraventa: ITP, notaría, registro y gestoría por arancel real
  • Alquiler estimado de la vivienda: referencia oficial y de mercado
  • Historia de la propiedad: cronología, anuncios observados y aportaciones de otros usuarios
  • Testigos de precio observados en calle, barrio, distrito, código postal o municipio (según disponibilidad)

Riesgos naturales

  • Inundación fluvial, marítima e histórica cuando existe cartografía oficial del evento
  • Exposición potencial al gas radón
  • Peligrosidad sísmica de la zona
  • Riesgo de incendio: masa forestal, incendios recientes y fuego activo

Limitaciones y usos del suelo

  • Clasificación urbanística y clase de suelo
  • Vías pecuarias: cañadas y servidumbres de paso
  • Afecciones por costa y cauces, incluido DPH provisional cuando existe cartografía oficial

Entorno y molestias

  • Proximidad a líneas eléctricas, carreteras, vías ferroviarias, aeropuertos o presas
  • Áreas industriales en el entorno (suelo industrial)
  • Instalaciones industriales relevantes (macrogranjas, vertederos, incineradoras…)
  • Instalaciones energéticas cercanas: eólica, nuclear, térmica y más

Además

  • Foto de fachada y fotos aéreas a diferentes alturasGratis
  • Guion imprimible de preguntas para el vendedor, generado de tus propias alertas
  • Página Servicios en la zona: radar, colegios, sanidad, transporte y equipamientos cercanos
  • Anexo de evolución aérea histórica de la zona, con las épocas oficiales disponibles

Valoración gratis

0 € · sin registro

Rango de precio, valor más probable, €/m², comparación con el precio que tienes en mente y número de riesgos.

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Datos de registros públicos + análisis propioReportes de usuarios reales en el terrenoSin suscripción — pago únicoGarantía de satisfacción: reembolso si el informe falla o no corresponde a tu vivienda

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Busca la dirección o la referencia catastral, responde unas preguntas y ve tu rango de precio en dos minutos.

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Preguntas frecuentes

¿Es una tasación oficial?

No. Es una valoración orientativa. Una tasación oficial para hipoteca solo la puede emitir una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. La nuestra sirve para fijar o negociar un precio con datos.

¿Cómo se calcula?

Con el algoritmo propio de Hogarfax, a partir de las características de la vivienda (las del Catastro y las que nos indicas) y del mercado de su zona. El resultado es un rango, no un número mágico, y te decimos con qué confianza lo damos.

¿Cuenta la parcela?

Sí. Una casa de 150 m² sin jardín no vale lo mismo que una con 1.000 m² de parcela, y la valoración lo tiene en cuenta.

¿Por qué importan los riesgos para el precio?

Una zona inundable, una masa forestal cerca, una servidumbre o una carga en el Registro pueden bajar lo que pagará un comprador o lo que prestará el banco. La valoración gratis te dice cuántos riesgos tiene la vivienda; el informe completo explica cada uno.

¿Es gratis de verdad?

Sí. El rango de valoración y el número de riesgos son gratis y no necesitas registrarte. El informe completo (24,90 €, IVA incluido) añade el detalle de cada riesgo y comprobación.

¿Y si la valoración no me cuadra?

La valoración está en beta y la afinamos con casos reales. Si no te cuadra o ves algún dato mal, escríbenos desde el formulario de contacto con el asunto «Valoración»: leemos todos los mensajes.

Antes de poner o aceptar un precio