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Informe de riesgos de vivienda antes de comprar
Comprueba lo que el anuncio no cuenta antes de visitar, ofertar o firmar arras: inundación, radón, incendios, clasificación del suelo, molestias del entorno, estado por antigüedad y precio real de la zona. Hogarfax cruza la vivienda exacta con más de 25 comprobaciones de fuentes oficiales. Empieza gratis y desbloquea el informe completo en PDF por 24,90 € (IVA incluido), sin suscripción.
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- Antes de desplazarte: descarta viviendas con riesgos o afecciones claras.
- Antes de ofertar: contrasta el precio anunciado con el contexto real de la zona.
- Antes de firmar arras: revisa parcela, suelo y entorno con fuentes oficiales.
- Para negociar: lleva incidencias concretas y el PDF a la conversación con vendedor o agencia.
Qué es y qué no es
Es una radiografía online de la ubicación, la parcela, el entorno, el estado estimado y el mercado. Complementa, pero no sustituye, una nota simple registral, una tasación homologada ni la inspección presencial de un arquitecto.
Todo lo que incluye el informe de vivienda
Más de 25 comprobaciones sobre fuentes públicas oficiales (Catastro, MITECO, CSN, IGN, Ministerio del Interior). Cada dato cita su origen en el propio informe.
Propiedad
- Ficha catastral completa: uso, superficies, antigüedad y unidadesGratis
- Discrepancias de superficie entre anuncio y Catastro
- Antigüedad y coste orientativo de reforma
- Indicadores de habitabilidad según superficie
- Incidencias aportadas por otros usuarios (según disponibilidad)
- Situación ITE/IEE estimada por tipología y antigüedad
- Certificado de eficiencia energética: calificación y fecha cuando consta
Precio, costes e historia
- Precio frente al mercado real de la zonaGratis
- Resumen de gastos de compraventa: ITP, notaría, registro y gestoría por arancel real
- Alquiler estimado de la vivienda: referencia oficial y de mercado
- Historia de la propiedad: cronología, anuncios observados y aportaciones de otros usuarios
- Testigos de precio observados en calle, barrio, distrito, código postal o municipio (según disponibilidad)
Riesgos naturales
- Inundación fluvial, marítima e histórica cuando existe cartografía oficial del evento
- Exposición potencial al gas radón
- Peligrosidad sísmica de la zona
- Riesgo de incendio: masa forestal, incendios recientes y fuego activo
Limitaciones y usos del suelo
- Clasificación urbanística y clase de suelo
- Vías pecuarias: cañadas y servidumbres de paso
- Afecciones por costa y cauces, incluido DPH provisional cuando existe cartografía oficial
Entorno y molestias
- Proximidad a líneas eléctricas, carreteras, vías ferroviarias, aeropuertos o presas
- Áreas industriales en el entorno (suelo industrial)
- Instalaciones industriales relevantes (macrogranjas, vertederos, incineradoras…)
- Instalaciones energéticas cercanas: eólica, nuclear, térmica y más
Además
- Foto de fachada y fotos aéreas a diferentes alturasGratis
- Guion imprimible de preguntas para el vendedor, generado de tus propias alertas
- Página Servicios en la zona: radar, colegios, sanidad, transporte y equipamientos cercanos
- Anexo de evolución aérea histórica de la zona, con las épocas oficiales disponibles
Exploración gratuita
Ficha catastral, foto de fachada, precio de mercado, superficies, reforma y habitabilidad. Sin crear cuenta.
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Añade todos los riesgos, el suelo, el entorno, el visor de parcela y un PDF profesional con cuatro escalas aéreas y la evolución histórica disponible de la zona. Pago único.
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Generar mi informe de viviendaPreguntas frecuentes
¿Qué es un informe de vivienda y para qué sirve?
Es un documento que reúne, sobre fuentes oficiales, la información que el anuncio de la vivienda no incluye: riesgos naturales (inundación, radón, sismicidad, incendios), limitaciones del suelo, entorno y molestias, estado del edificio por antigüedad y una referencia del precio de mercado de la zona. Sirve para decidir con datos antes de visitar, negociar o firmar, y para evitar sorpresas caras después de comprar.
¿Cómo consigo el informe de una vivienda?
Solo necesitas la dirección o la referencia catastral. Hogarfax localiza la parcela, cruza los datos públicos y genera el informe en segundos. La exploración inicial es gratuita y sin registro; el informe completo, con todas las comprobaciones y el PDF descargable, se desbloquea por 24,90 € (IVA incluido) en un pago único.
¿Qué diferencia hay entre este informe y una nota simple?
La nota simple del Registro informa de titularidad y cargas (hipotecas, embargos). El informe de Hogarfax es complementario: analiza riesgos físicos, limitaciones del suelo, entorno y precio de mercado, que la nota simple no cubre. No sustituye a la nota simple, a una tasación oficial ni a una inspección técnica: los complementa.
¿Vale para pisos, casas y terrenos?
Sí. Funciona para viviendas y para parcelas rústicas o urbanas en toda España, a partir de la dirección o la referencia catastral. En terrenos, el análisis de clasificación del suelo, servidumbres y riesgos es especialmente relevante antes de comprar.
¿El informe muestra la evolución aérea histórica de la zona?
Sí. El PDF conserva las cuatro vistas aéreas actuales a distintas escalas y añade un anexo independiente con las ortofotos históricas oficiales disponibles para esa parcela, desde el Vuelo Americano de 1956–1957 hasta la actualidad. La cobertura cambia según la ubicación, por lo que Hogarfax solo incluye las épocas que realmente tienen imagen suficiente.
¿De dónde salen los datos del informe?
De fuentes públicas oficiales: Catastro, MITECO (inundación, ruido, industria, presas), Consejo de Seguridad Nuclear (radón), IGN (sismicidad, energía) y datos de compraventa para el precio. Cada comprobación cita su fuente en el informe, y la metodología explica los límites de cada dato.
Aprende más antes de comprar
- Cómo reconocer un informe de vivienda serio — personas, fuentes, metodología y señales para no comprar humo
- Informe de vivienda online: qué se puede saber de verdad — hasta dónde llega un informe automático y dónde están sus límites
- Nota simple al instante: por qué no existe — diferencias entre nota simple e informe de riesgos
- Qué saber antes de hacer una oferta — los datos que conviene tener antes de negociar el precio
- Historia aérea de una parcela desde 1956 — cómo comparar ortofotos históricas oficiales antes de comprar
- Qué analizamos en cada vivienda — detalle parámetro a parámetro con su fuente oficial