Riesgos de parcela

Comprueba los riesgos de una parcela antes de comprar el terreno

Antes de comprar un terreno hay que comprobar qué se puede hacer con él y a qué está expuesto: la clasificación urbanística del suelo (si es edificable), las servidumbres (dominio público hidráulico y marítimo-terrestre, vías pecuarias, líneas eléctricas) y los riesgos naturales (inundación, radón, sismicidad, incendios). Hogarfax cruza la parcela con las fuentes oficiales desde la referencia catastral e indica cada riesgo con su nivel y distancia. Empieza gratis; el informe completo cuesta 24,90 € (IVA incluido).

Comprobar riesgos de una parcela

Suelo, servidumbres y riesgos · Sin registro para empezar

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Qué comprobamos en una parcela

Cruzamos la geometría de la parcela con la cartografía oficial de suelo, servidumbres y riesgos. Cada afección se indica con su nivel, distancia y fuente.

Propiedad

  • Ficha catastral completa: uso, superficies, antigüedad y unidadesGratis
  • Discrepancias de superficie entre anuncio y Catastro
  • Antigüedad y coste orientativo de reforma
  • Indicadores de habitabilidad según superficie
  • Incidencias aportadas por otros usuarios (según disponibilidad)
  • Situación ITE/IEE estimada por tipología y antigüedad
  • Certificado de eficiencia energética: calificación y fecha cuando consta

Precio, costes e historia

  • Precio frente al mercado real de la zonaGratis
  • Resumen de gastos de compraventa: ITP, notaría, registro y gestoría por arancel real
  • Alquiler estimado de la vivienda: referencia oficial y de mercado
  • Historia de la propiedad: cronología, anuncios observados y aportaciones de otros usuarios
  • Testigos de precio observados en calle, barrio, distrito, código postal o municipio (según disponibilidad)

Riesgos naturales

  • Inundación fluvial, marítima e histórica cuando existe cartografía oficial del evento
  • Exposición potencial al gas radón
  • Peligrosidad sísmica de la zona
  • Riesgo de incendio: masa forestal, incendios recientes y fuego activo

Limitaciones y usos del suelo

  • Clasificación urbanística y clase de suelo
  • Vías pecuarias: cañadas y servidumbres de paso
  • Afecciones por costa y cauces, incluido DPH provisional cuando existe cartografía oficial

Entorno y molestias

  • Proximidad a líneas eléctricas, carreteras, vías ferroviarias, aeropuertos o presas
  • Áreas industriales en el entorno (suelo industrial)
  • Instalaciones industriales relevantes (macrogranjas, vertederos, incineradoras…)
  • Instalaciones energéticas cercanas: eólica, nuclear, térmica y más

Además

  • Foto de fachada y fotos aéreas a diferentes alturasGratis
  • Guion imprimible de preguntas para el vendedor, generado de tus propias alertas
  • Página Servicios en la zona: radar, colegios, sanidad, transporte y equipamientos cercanos
  • Anexo de evolución aérea histórica de la zona, con las épocas oficiales disponibles

Exploración gratuita

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Preguntas frecuentes

¿Qué riesgos tiene que comprobar antes de comprar una parcela?

Lo primero, la clasificación urbanística del suelo (urbano, urbanizable o no urbanizable), que determina si puedes construir. Después, las servidumbres que limitan la edificación: dominio público hidráulico (cauces), dominio público marítimo-terrestre (costa), vías pecuarias y líneas eléctricas de alta tensión. Y los riesgos naturales: inundación, radón, sismicidad e incendios forestales. Hogarfax comprueba todo esto desde la referencia catastral.

¿Puedo saber si una parcela es edificable?

El informe indica la clasificación del suelo según el Sistema de Información Urbana (SIU), que es el mejor indicador online de si un suelo es urbano, urbanizable o no urbanizable. Es una referencia muy útil para descartar terrenos, pero la edificabilidad exacta (aprovechamiento, retranqueos, altura) se confirma con la normativa urbanística del ayuntamiento.

¿Qué son las vías pecuarias y por qué importan en un terreno?

Son rutas ganaderas históricas que son bienes de dominio público con una anchura legal (una cañada mide 75 m, un cordel 37,5 m, una vereda 20 m). Si la parcela está sobre o junto a una vía pecuaria, esa franja no es edificable y puede llevar servidumbre de paso. El informe detecta si la geometría de la parcela cruza o roza el eje de una vía pecuaria.

¿Sirve para terrenos rústicos y urbanos?

Sí. Funciona en toda España para parcelas rústicas y urbanas a partir de la referencia catastral. En rústico cobran peso las servidumbres y la clasificación del suelo; en urbano, además, el entorno (industria, ruido, líneas eléctricas) y los riesgos naturales.

Guías sobre suelo y parcelas