Reforma y estado de la vivienda: qué esperar según la antigüedad
El 60% del parque de viviendas español tiene más de 40 años. Conocer qué instalaciones están al final de su vida útil, qué materiales potencialmente peligrosos pueden estar presentes y cuánto puede costar poner la vivienda a punto es fundamental antes de hacer una oferta.
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Analizar una propiedadPreguntas frecuentes
¿Qué instalaciones hay que revisar en una vivienda anterior a 1980?
En viviendas anteriores a 1980 hay que revisar especialmente: instalación eléctrica (puede tener menos de 10 A por circuito, sin diferenciales ni toma de tierra); fontanería (puede ser de plomo o galvanizado en mal estado); posible presencia de amianto en aislamientos, fibrocemento o depósitos de agua; instalaciones de gas sin revisión. La revisión eléctrica es obligatoria en cualquier cambio de titularidad del suministro si tiene más de 20 años (ITE eléctrica, REBT).
¿Cuánto cuesta una reforma integral de un piso en España?
Los rangos orientativos para una reforma integral (instalaciones, distribución, acabados) en España en 2024 oscilan entre 600 y 1.200 €/m² construido, dependiendo de la calidad de los materiales y la complejidad de la obra. Para un piso de 80 m², el rango sería 48.000-96.000 €. Partidas individuales: instalación eléctrica completa 4.000-9.000 €; fontanería completa 5.000-12.000 €; cubierta plana 40-80 €/m²; fachada completa 60-150 €/m².
¿Puede haber amianto en un piso comprado antes de 2002?
Sí. El amianto fue prohibido en España en 2002 (RD 396/2006). Puede estar presente en: paneles de fibrocemento (bajantes, cubiertas, chapados), aislamientos de tuberías y calderas, pavimentos de vinilo, y textiles de protección térmica en instalaciones. No es peligroso si está en buen estado y no se manipula. En cualquier obra que lo afecte, la retirada debe hacerla una empresa autorizada como residuo peligroso (coste típico 800-3.000 €).
¿Cómo negocio el precio de compra usando el estado de la vivienda?
Documenta las deficiencias con presupuestos reales de empresas (al menos dos comparativos). Las partidas más negociables son instalaciones (eléctrica, fontanería, gas), cubierta, fachada e ITE desfavorable. El argumento más sólido es presentar el coste de puesta a punto como porcentaje del precio de venta: si las obras necesarias representan >10% del precio solicitado, tienes base objetiva para pedir esa rebaja.