Calculadora de costes de reforma
Introduce un año aproximado y el tipo de inmueble para estimar qué partidas suelen aparecer y en qué rango económico se mueven. Sirve para negociar el precio con una primera cifra razonable antes de pedir presupuestos.
Ajusta antigüedad, tipología y superficie
La herramienta escala las partidas por m² y mantiene separados los costes fijos. No sustituye un presupuesto ni una inspección técnica.
Problemas habituales por edad
Los importes son una guía rápida para priorizar revisiones. En la práctica, el presupuesto real depende del estado, accesos y medición exacta.
- Reparación o sustitución de impermeabilización y tejas frecuente.
- Humedades por filtración, desprendimientos y mejora energética prioritaria.
- Corrosión o carbonatación; parte del parque puede requerir diagnóstico específico.
- Instalaciones antiguas, bajantes y fontanería envejecida.
- Posible amianto en algunos elementos; confirmar, no asumir.
Partidas activadas para este escenario
Cada partida muestra su coste típico. Marca la casilla de la izquierda para descartar las que no apliquen a tu caso: la fila se tacha y su coste deja de sumar al total, para que ajustes la estimación a tu vivienda.
¿Por qué un coste “típico” y no un rango cerrado? Los m² son fijos, pero el €/m² de cada partida abarca desde una reparación leve hasta una intervención integral. Mostramos el escenario típico (valor central) y, en cada partida, hasta dónde puede llegar en casos graves.
Útil para comprar mejor, no para cerrar presupuesto
Esta calculadora sirve para tres cosas: detectar si una vivienda vieja necesita una reserva de inversión seria, abrir negociación con una cifra razonable y decidir si merece la pena pedir una inspección técnica antes de hacer oferta.