Resumen del inmueble

Simulador de costes

Introduce un año aproximado para ver qué partidas conviene revisar primero y en qué rango de coste suelen moverse.

— Piso/apartamento en bloque 30–50 años Antigüedad manual

Edad

—

años estimados

Coste orientativo

0 – 0 €

según banda seleccionada

Ajustar escenario

Cambia el año o la tipología para recalcular las partidas más probables.

La estimación es orientativa: sirve para priorizar revisiones y ordenar una primera visita, no para cerrar un presupuesto.

Qué suele requerir revisión Radar rápido

Estas son las familias de partidas que el sistema suele activar para una vivienda de esta antigüedad.

Cubierta

Reparación o sustitución de impermeabilización y tejas frecuente.

Fachada

Humedades por filtración, desprendimientos y mejora energética prioritaria.

Estructura

Corrosión o carbonatación; parte del parque puede requerir diagnóstico específico.

Instalaciones

Instalaciones antiguas, bajantes y fontanería envejecida.

Cómo leer el rango Orientación

Marca solo las partidas que consideres necesarias para obtener una suma orientativa. El resto puedes dejarlo fuera si no aplica.

Fuente

Basado en antigüedad introducida

Selecciona la antigüedad para ver las reformas más probables y el rango orientativo de coste.

Costes habituales

Estimación de costes basados en la antigüedad y tipología de la propiedad

Basado en antigüedad introducida

Ajusta la antigüedad si el valor introducido no la indica

Selecciona una banda orientativa para estimar costes potenciales y palancas de negociación.

Rango de costes de problemas habituales basados en la edad del edificio

Selecciona la antigüedad para ver las reformas más probables y el rango orientativo de coste.

Necesario	Elemento / Riesgo	Coste estimado	Razón
Necesario	Estructura: reparaciones o refuerzos si hay lesiones	1.600 – 20.000 €	Se escala con los m² construidos. Unidad de referencia: €/m² construido. Cuando hay lesiones, la intervención real suele requerir medición y diagnóstico previo.
Necesario	Amianto: identificación o retirada si existe	600 – 12.000 €	Coste por actuación. Unidad de referencia: €/actuación. Muy sensible a cantidad, accesos y encapsulado o retirada.
Necesario	Carpinterías exteriores: sustitución de ventanas	2.800 – 8.800 €	Se escala con los m² construidos. Unidad de referencia: €/m² construido (equiv.). Más fiable por número de ventanas o m² de hueco.
Necesario	Cubierta: reparación o sustitución de impermeabilización	2.000 – 7.200 €	Se escala con los m² construidos. Unidad de referencia: €/m² construido (equiv.). Equivalencia para screening; medir por m² de cubierta en licitación o presupuesto.
Necesario	Fontanería interior (AF/ACS): renovación	2.400 – 6.800 €	Se escala con los m² construidos. Unidad de referencia: €/m² construido.
Necesario	Térmica individual: sustitución de caldera, termo o ACS	1.200 – 6.000 €	Coste por actuación. Unidad de referencia: €/vivienda. La aerotermia puede situarse por encima del rango.
Necesario	Humedades: diagnóstico y tratamiento	300 – 6.000 €	Coste por actuación. Unidad de referencia: €/actuación. Si afecta a estructura, puede superar ampliamente el rango.
Necesario	Electricidad interior: reforma o actualización	2.000 – 5.200 €	Se escala con los m² construidos. Unidad de referencia: €/m² construido.
Necesario	Accesibilidad: rampas, plataformas o adecuación de portal	600 – 5.000 €	Coste por actuación. Unidad de referencia: €/vivienda.
Necesario	Fachada: mejora energética con SATE/ETICS	1.600 – 4.800 €	Se escala con los m² construidos. Unidad de referencia: €/m² construido (equiv.). Equivalencia útil para screening; medir por m² de fachada en presupuesto real.
Necesario	ITE/IEE — verificar si aplica por CCAA/municipio	900 – 4.000 €	Coste por actuación. Unidad de referencia: €/edificio. Depende de tamaño y documentación disponible.
Necesario	Ascensor: modernización por seguridad o fiabilidad	500 – 4.000 €	Coste por actuación. Unidad de referencia: €/vivienda.
Necesario	Saneamiento y bajantes: sustitución parcial o integral	600 – 3.500 €	Coste por actuación. Unidad de referencia: €/vivienda.
Necesario	Fachada: reparación de fisuras o desprendimientos	800 – 2.800 €	Se escala con los m² construidos. Unidad de referencia: €/m² construido (equiv.). El presupuesto real debería medirse por m² de fachada.
Necesario	Térmica central: mantenimiento o mejoras	300 – 2.500 €	Coste por actuación. Unidad de referencia: €/vivienda.
Necesario	PCI en comunes: señalización, alumbrado y mejoras	150 – 1.500 €	Coste por actuación. Unidad de referencia: €/vivienda.
Necesario	Inspección técnico-constructiva previa	250 – 1.200 €	Coste por actuación. Unidad de referencia: €/actuación. Puede subir si hay catas o ensayos.
Necesario	Certificado de eficiencia energética (CEE)	60 – 250 €	Coste por actuación. Unidad de referencia: €/vivienda. El registro depende de la CCAA.

Los importes son una guía rápida para priorizar revisiones. En la práctica, el presupuesto real depende del estado, accesos y medición exacta.