Analizar una casa antes de comprar

Analiza una casa antes de comprar y compra con datos, no con corazonadas

Antes de comprar una casa conviene analizar cinco cosas: el estado del edificio (antigüedad, ITE, reforma), el precio real de la zona frente al anunciado, los riesgos físicos (inundación, radón, sismicidad, incendios), las limitaciones del suelo y el entorno (industria, líneas eléctricas, ruido). Con Hogarfax analizas cualquier vivienda o parcela desde la dirección o la referencia catastral, con más de 25 comprobaciones sobre fuentes oficiales. Empieza gratis; el análisis completo con PDF cuesta 24,90 € (IVA incluido).

Analizar una casa ahora

Más de 25 comprobaciones · Sin registro para empezar

4,5 en Trustpilot

Qué mirar antes de comprar una casa

Estos son los puntos que analizamos en cada propiedad, agrupados por bloques. Cada uno se apoya en una fuente pública oficial.

Propiedad

  • Ficha catastral completa: uso, superficies, antigüedad y unidadesGratis
  • Discrepancias de superficie entre anuncio y Catastro
  • Antigüedad y coste orientativo de reforma
  • Indicadores de habitabilidad según superficie
  • Incidencias aportadas por otros usuarios (según disponibilidad)
  • Situación ITE/IEE estimada por tipología y antigüedad
  • Certificado de eficiencia energética: calificación y fecha cuando consta

Precio, costes e historia

  • Precio frente al mercado real de la zonaGratis
  • Resumen de gastos de compraventa: ITP, notaría, registro y gestoría por arancel real
  • Alquiler estimado de la vivienda: referencia oficial y de mercado
  • Historia de la propiedad: cronología, anuncios observados y aportaciones de otros usuarios
  • Testigos de precio observados en calle, barrio, distrito, código postal o municipio (según disponibilidad)

Riesgos naturales

  • Inundación fluvial, marítima e histórica cuando existe cartografía oficial del evento
  • Exposición potencial al gas radón
  • Peligrosidad sísmica de la zona
  • Riesgo de incendio: masa forestal, incendios recientes y fuego activo

Limitaciones y usos del suelo

  • Clasificación urbanística y clase de suelo
  • Vías pecuarias: cañadas y servidumbres de paso
  • Afecciones por costa y cauces, incluido DPH provisional cuando existe cartografía oficial

Entorno y molestias

  • Proximidad a líneas eléctricas, carreteras, vías ferroviarias, aeropuertos o presas
  • Áreas industriales en el entorno (suelo industrial)
  • Instalaciones industriales relevantes (macrogranjas, vertederos, incineradoras…)
  • Instalaciones energéticas cercanas: eólica, nuclear, térmica y más

Además

  • Foto de fachada y fotos aéreas a diferentes alturasGratis
  • Guion imprimible de preguntas para el vendedor, generado de tus propias alertas
  • Página Servicios en la zona: radar, colegios, sanidad, transporte y equipamientos cercanos
  • Anexo de evolución aérea histórica de la zona, con las épocas oficiales disponibles

Exploración gratuita

0 € · sin registro

Empieza con lo esencial gratis: ficha catastral, foto de fachada, precio de mercado, superficies y habitabilidad.

Analizar gratis
Datos de registros públicos + análisis propioReportes de usuarios reales en el terrenoSin suscripción — pago únicoGarantía de satisfacción: reembolso si el informe falla o no corresponde a tu vivienda

Analiza esa casa antes de dar el paso

Introduce la dirección o la referencia catastral y obtén el análisis completo de la propiedad en segundos.

Analizar la casa ahora

Preguntas frecuentes

¿Qué hay que mirar antes de comprar una casa?

Cinco bloques: el estado del edificio (antigüedad, obligación de ITE, coste de reforma, habitabilidad), el precio real de la zona frente al anunciado y las discrepancias de superficie, los riesgos físicos (inundación, radón, sismicidad, incendios), las limitaciones del suelo (clasificación urbanística, servidumbres, líneas eléctricas) y el entorno (industria, ruido de carreteras, tren y aeropuertos). Hogarfax comprueba todo esto de forma automática.

¿Cómo analizo una casa antes de comprarla?

Introduce la dirección o la referencia catastral. Hogarfax localiza la parcela, cruza los datos públicos oficiales y genera un análisis con más de 25 comprobaciones en segundos. Puedes empezar gratis y sin registro; el análisis completo, con todos los riesgos, el entorno, el visor de parcela y el PDF, se desbloquea por 24,90 € (IVA incluido).

¿Analizar una casa online sustituye a una inspección técnica?

No, la complementa. El análisis online te dice dónde mirar con datos oficiales (riesgos, suelo, entorno, precio) antes de invertir tiempo y dinero. Una inspección técnica presencial, una tasación oficial y la nota simple del Registro siguen siendo recomendables; el análisis te ayuda a decidir si esa vivienda merece esos pasos y a negociar con argumentos.

¿Puedo analizar una casa de segunda mano de un portal como Idealista?

Sí. Con la dirección aproximada o la referencia catastral del anuncio puedes analizar la vivienda antes de llamar o visitar. Es una forma rápida de descartar propiedades con problemas serios (zona inundable, servidumbres, entorno industrial) y de detectar discrepancias entre lo que dice el anuncio y lo que registra el Catastro.

Guías para comprar con cabeza