Riesgos de una vivienda antes de comprar: informe oficial
Comprueba los riesgos de una vivienda antes de visitarla, negociar o firmar. Hogarfax cruza la dirección o referencia catastral con datos oficiales sobre inundaciones, radón, incendios, sismicidad, urbanismo, ruido, industria y entorno.
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Introduce la dirección o referencia catastral y recibe una radiografía completa de la propiedad: riesgos, suelo, entorno, estado, superficie y precio. Datos oficiales reunidos en un solo informe antes de comprometerte.
Una señal no es un diagnóstico ni significa que una vivienda sea inhabitable. Sirve para saber qué conviene comprobar, qué documentación pedir y cuándo merece la pena una revisión técnica o jurídica.
Riesgos naturales y del terreno
Afecciones que dependen de la parcela, la geología y la exposición del entorno.
Peligrosidad del agua procedente de ríos y cauces en los escenarios oficiales T10, T100 y T500.
Leer la guía →Exposición a inundación costera y a temporales según la cartografía oficial del SNCZI.
Leer la guía →Cauce, zona de servidumbre y zona de policía: afecciones que pueden limitar obras y usos.
Leer la guía →Deslinde, servidumbre de protección e influencia de la Ley de Costas sobre la finca.
Leer la guía →Zonificación del CSN y del CTE DB-HS 6 para identificar cuándo conviene medir o mitigar.
Leer la guía →Aceleración sísmica de cálculo y clasificación municipal según la NCSE-02 y el IGN.
Leer la guía →Distancia a masa forestal, combustible, incendios recientes, focos activos y frecuencia histórica.
Leer la guía →Afecciones territoriales
Figuras jurídicas y usos del suelo que no suelen aparecer en un anuncio inmobiliario.
Trazado y distancia de cañadas, cordeles y veredas con posible afección sobre la parcela.
Leer la guía →Proximidad a grandes presas y embalses: una señal de contexto que requiere revisar el caso concreto.
Leer la guía →Parques eólicos y solares, subestaciones y otras instalaciones próximas a la vivienda.
Leer la guía →Distancia a centrales e instalaciones del ciclo nuclear y contexto de planificación de emergencias.
Leer la guía →Proximidad a líneas de alta tensión y corredores eléctricos visibles en la cartografía disponible.
Leer la guía →Entorno, molestias y seguridad
Lo que rodea a la vivienda también afecta a su uso diario, su valor y la decisión de compra.
Infraestructuras de transporte cercanas y exposición acústica que conviene comprobar antes de visitar.
Leer la guía →Actividades industriales y establecimientos PRTR en el entorno, con categoría y distancia cuando existe señal.
Leer la guía →Proximidad a vertederos y otras instalaciones de tratamiento que pueden generar externalidades.
Leer la guía →Indicador estadístico municipal para poner la ubicación en contexto, nunca como diagnóstico de una calle.
La valoración final depende de la ubicación exacta, la geometría de la parcela, el edificio y la fuente consultada. Hogarfax reúne capas oficiales y las presenta como contexto para decidir mejor; no sustituye una inspección, un certificado ni asesoramiento profesional.
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