Riesgos naturales y físicos en viviendas de España
Antes de comprar una vivienda en España, hay riesgos documentados por organismos oficiales que la mayoría de compradores nunca comprueba: inundaciones, radón, dominio público hidráulico o instalaciones eléctricas próximas. Esta guía reúne todo lo que necesitas saber, con fuentes verificables.
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Introduce la referencia catastral o la dirección y obtén en segundos un informe con los riesgos oficiales que afectan a esa vivienda concreta.
Analizar una propiedadPreguntas frecuentes
¿Cómo sé si una vivienda está en zona inundable?
Consulta el SNCZI (Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables) del MITECO, que clasifica cada punto del territorio en periodos de retorno T10, T100 y T500. Un informe Hogarfax cruza automáticamente la ubicación exacta de la propiedad con estas capas y muestra el nivel de peligrosidad aplicable.
¿Qué zonas de España tienen mayor riesgo de radón en viviendas?
Galicia, Extremadura, Castilla y León y partes de Andalucía presentan las concentraciones más altas según la zonificación del Consejo de Seguridad Nuclear (CSN). La geología granítica es el principal factor. El CTE DB HS 6 (2020) exige medidas de mitigación en obra nueva en zonas de prioridad 2 y 3.
¿A qué distancia de una línea eléctrica de alta tensión se puede construir?
El RD 223/2008 establece distancias de seguridad según el voltaje: 71 metros para líneas de 400 kV, 55 metros para 220 kV y 40 metros para 132 kV. Estas distancias aplican a edificaciones y no son negociables en el planeamiento urbanístico.
¿Qué es el Dominio Público Hidráulico y cómo afecta a una compra?
El DPH es la zona de los cauces fluviales y sus márgenes protegida por el Reglamento del Dominio Público Hidráulico. Las propiedades dentro del DPH o sus servidumbres (5 metros de policía) tienen limitaciones severas de construcción y uso. Hay que consultar la Confederación Hidrográfica correspondiente antes de cualquier compra cerca de un río.