Cómo comprobar un piso de Idealista o Fotocasa antes de comprar

Has encontrado el piso en un portal como Idealista o Fotocasa, las fotos son buenas y el precio entra. Pero un anuncio solo enseña lo que el vendedor quiere enseñar. Antes de visitar, ofertar o firmar, conviene comprobar lo que el anuncio no cuenta: los riesgos, la situación legal y los metros reales de la vivienda.

Esta guía te da el checklist para verificar cualquier anuncio en minutos y con datos oficiales, para que no te lleves sorpresas caras después de comprar.

Lo que un anuncio de Idealista o Fotocasa no te cuenta

Los portales inmobiliarios son escaparates: muestran fotos, metros y precio, pero no la cara B de la vivienda. Y esa cara B es justo la que puede cambiar tu decisión —o el precio—.

• Riesgos del entorno: si la parcela es inundable (fluvial o costera), si está en zona de radón o de riesgo sísmico.
• Entorno molesto: carreteras, vías de tren, aeropuertos, líneas de alta tensión o suelo industrial cerca.
• Situación urbanística: clasificación del suelo y afecciones que limiten reformas o ampliaciones.
• Metros reales: la superficie del anuncio no siempre coincide con la del Catastro.
• Precio justo: si el precio del anuncio encaja con el valor real de la zona o está inflado.

Checklist: cómo verificar un anuncio antes de visitar u ofertar

• Localiza la vivienda exacta sobre el mapa y consigue su referencia catastral.
• Comprueba la inundabilidad de la parcela concreta (fluvial y costera).
• Revisa el radón y el riesgo sísmico del municipio.
• Mira el entorno: tráfico, ferrocarril, aeropuerto, industria y líneas eléctricas.
• Contrasta los metros del anuncio con el Catastro y la habitabilidad.
• Revisa la antigüedad y si al edificio le toca inspección técnica (ITE/IEE).
• Compara el precio con el valor real de la zona antes de hacer una oferta.

Paso 1: localiza la vivienda exacta

Muchos anuncios no dan la dirección completa, solo la zona. Aun así puedes acercarte a la finca correcta cruzando los datos del anuncio (parcela, metros construidos, año) con el Catastro. Lo explicamos en nuestras guías sobre qué es la referencia catastral y cómo localizar una casa sin calle ni número.

Paso 2: comprueba riesgos y datos oficiales en minutos

Hacer estas comprobaciones a mano significa saltar entre el Catastro, el visor del SNCZI, los mapas de radón y sismicidad, el planeamiento urbanístico… Hogarfax lo hace por ti: introduces la dirección o la referencia catastral y obtienes la radiografía completa de esa vivienda —inundación, radón, sismicidad, urbanismo, entorno, metros, estado y precio— con datos oficiales, en un solo informe.

Si todavía estás situándote a nivel de zona, empieza por los riesgos de la vivienda por municipio; y cuando tengas el anuncio concreto, analiza la propiedad exacta.