Cómo comprobar un piso de Idealista o Fotocasa antes de comprar

Has encontrado el piso en un portal como Idealista o Fotocasa, las fotos son buenas y el precio entra. Pero un anuncio solo enseña lo que el vendedor quiere enseñar. Antes de visitar, ofertar o firmar, conviene comprobar lo que el anuncio no cuenta: los riesgos, la situación legal y los metros reales de la vivienda.

Esta guía te da el checklist para verificar cualquier anuncio en minutos y con datos oficiales, para que no te lleves sorpresas caras después de comprar.

Lo que un anuncio de Idealista o Fotocasa no te cuenta

Los portales inmobiliarios son escaparates: muestran fotos, metros y precio, pero no la cara B de la vivienda. Y esa cara B es justo la que puede cambiar tu decisión —o el precio—.

• Riesgos del entorno: si la parcela es inundable (fluvial o costera), si está en zona de radón o de riesgo sísmico.
• Entorno molesto: carreteras, vías de tren, aeropuertos, líneas de alta tensión o suelo industrial cerca.
• Situación urbanística: clasificación del suelo y afecciones que limiten reformas o ampliaciones.
• Metros reales: la superficie del anuncio no siempre coincide con la del Catastro.
• Precio justo: si el precio del anuncio encaja con el valor real de la zona o está inflado.

Checklist: cómo verificar un anuncio antes de visitar u ofertar

• Localiza la vivienda exacta sobre el mapa y consigue su referencia catastral.
• Comprueba la inundabilidad de la parcela concreta (fluvial y costera).
• Revisa el radón y el riesgo sísmico del municipio.
• Mira el entorno: tráfico, ferrocarril, aeropuerto, industria y líneas eléctricas.
• Contrasta los metros del anuncio con el Catastro y la habitabilidad.
• Revisa la antigüedad y si al edificio le toca inspección técnica (ITE/IEE).
• Compara el precio con el valor real de la zona antes de hacer una oferta.
• Usa el botón Completar para añadir el precio anunciado, el portal, el estado de la negociación y los problemas detectados en visita.

Paso 1: localiza la vivienda exacta

Muchos anuncios no dan la dirección completa, solo la zona. Pide al vendedor o a la agencia la referencia catastral o la dirección exacta antes de tomar una decisión. Si no sabes qué dato necesitas, consulta nuestra guía sobre qué es la referencia catastral.

Paso 2: comprueba riesgos y datos oficiales en minutos

Hacer estas comprobaciones a mano significa saltar entre el Catastro, el visor del SNCZI, los mapas de radón y sismicidad, el planeamiento urbanístico… Hogarfax lo hace por ti: introduces la dirección o la referencia catastral y obtienes la radiografía completa de esa vivienda —inundación, radón, sismicidad, urbanismo, entorno, metros, estado y precio— con datos oficiales, en un solo informe.

Si todavía estás situándote a nivel de zona, empieza por los riesgos de la vivienda por municipio; y cuando tengas el anuncio concreto, analiza la propiedad exacta.

Paso 3: completa los datos que el anuncio y la visita sí te dan

Aquí está uno de los pasos más infravalorados del proceso. El informe automático te da la capa oficial: riesgos, urbanismo, entorno, Catastro, antigüedad o precio de referencia de la zona. Pero hay otra capa que sólo existe si tú la añades: el precio exacto del anuncio, el portal donde apareció, si ya bajó, lo que viste en la visita, qué problemas detectaste y cómo va la negociación.

Por eso conviene usar el botón Completar del informe y, cuando haga falta, abrir la ficha completa de Completar información en tu panel. Ahí puedes registrar el anuncio, metros útiles, estado real, reformas, cuota de comunidad, derramas, sensación de la visita, banderas rojas y el historial de oferta y contraoferta.

Si estás comparando varios anuncios de Idealista o Fotocasa, este paso es crucial. El precio anunciado que añades alimenta el análisis de mercado; los problemas detectados pasan a la comparativa; y el estado de la operación te deja ver qué opción va mejor encaminada. La ficha deja de ser una carpeta mental y se convierte en un dossier vivo de compra.

Si quieres profundizar solo en esta parte, hemos preparado una guía dedicada sobre cómo usar la ficha de completar información de Hogarfax.