Caso real: compraron pisos sobre plano y les ponen una gasolinera al lado (Guadalajara)

Compras un piso sobre plano, pagas la entrada y, meses antes de recibir las llaves, empiezan las obras de una gasolinera en el solar de al lado. Es lo que ha pasado a los compradores de un edificio de 80 viviendas en la calle Francisco Aritio de Guadalajara. Hemos analizado su parcela con Hogarfax para responder a la pregunta que se hacen muchos compradores: ¿se podía saber antes?

Qué ha pasado en Francisco Aritio

Según la prensa local, la licencia de las viviendas se concedió en marzo de 2024 y la de la gasolinera, una estación low cost de Plenergy que abrirá las 24 horas, en octubre de 2025. El Ayuntamiento sostiene que la normativa estatal le obligaba a concederla en suelo comercial; los vecinos pidieron su revisión en julio de 2026. Los afectados denuncian además que la promotora alquiló el terreno a la gasolinera y empezó a vender los pisos sin avisarles.

Qué dice el informe de Hogarfax sobre esa parcela

Hemos analizado la parcela del edificio (calle Francisco Aritio, 2). Como todavía está en obras, el Catastro la registra como suelo sin edificar: le pasa a cualquier vivienda sobre plano hasta que se inscribe la obra terminada. En el bloque de entorno, el informe marca en ámbar «Hay solares sin edificar al lado» y nombra el solar: calle Francisco Aritio, 4, de 1.212 m², justo donde se está construyendo la gasolinera.

El informe no puede saber qué se va a construir en ese solar: eso está en el planeamiento municipal y en las licencias del Ayuntamiento. Lo que sí hace es convertirlo en una pregunta concreta para antes de firmar: ¿qué uso tiene permitido el solar de al lado y hay alguna licencia concedida o en trámite? En este caso, la respuesta habría sido «comercial» y «sí, una gasolinera».

Por qué la gasolinera no aparecía en ningún listado

El Ministerio para la Transición Ecológica publica a diario todas las estaciones de servicio en funcionamiento de España, más de 11.400, con su ubicación y su horario. Hogarfax las cruza ahora con la ubicación exacta de cada vivienda. Pero una gasolinera en obras no aparece hasta que abre, y no existe un registro nacional de licencias de actividad. Por eso el solar vecino es la mejor alerta temprana.

Cuando la gasolinera ya existe, el informe lo dice con nombre y horario

En la misma calle hay otra gasolinera Plenergy en funcionamiento, en el número 78. Para la parcela vecina (número 76), el informe marca en rojo «Gasolinera prácticamente pegada» y detalla: «Plenergy (calle Francisco Aritio, 78), a unos 17 m, abierta 24 horas». Con eso sabes qué comprobar en la visita: olores, ruido, tráfico de entrada y salida, y si abre de noche.

Qué comprobar antes de comprar sobre plano

• Mira las parcelas de alrededor en el Catastro. Si hay solares sin edificar pegados al edificio, lo que se construya ahí cambiará tu entorno.
• Pregunta en el Ayuntamiento el uso permitido de esos solares (residencial, comercial, terciario, dotacional) y si hay licencias concedidas o en trámite.
• Pide a la promotora por escrito lo que sepa de los solares vecinos, sobre todo si son suyos o los ha vendido o alquilado.
• Revisa la memoria de calidades y el contrato: qué garantías tienes si el entorno cambia antes de la entrega.
• Analiza la parcela con Hogarfax: el informe incluye los solares sin edificar colindantes y las gasolineras cercanas, además de inundación, ruido, urbanismo y más de 30 comprobaciones.