El 29 de octubre se cumple un año de la DANA. Si estás mirando pisos en l'Horta Sud, la Ribera o la Hoya de Buñol, hay una pregunta que conviene hacerse antes de enamorarse de ninguno: ¿esa calle estuvo bajo el agua? Hemos cruzado la huella oficial de la inundación con el mapa municipal. En seis municipios la respuesta es sencilla: todo el término quedó dentro. Son Alfafar, Benetússer, Llocnou de la Corona, Massanassa, Paiporta y Sedaví.
De dónde salen estos datos
La Generalitat Valenciana (Servicio de Gestión de Riesgos en el Territorio) publicó la cartografía oficial de la zona inundada el 29 de octubre de 2024 por el desbordamiento del río Magro y de los barrancos del Poyo, la Saleta y Picassent. Usamos la versión de junio de 2025: 42.550 hectáreas. No es un mapa de riesgo teórico: es lo que se inundó de verdad. Nosotros lo hemos superpuesto con los límites municipales del Instituto Geográfico Nacional para saber qué parte de cada término quedó dentro.
Ojo con leer el porcentaje como «el pueblo entero se inundó». En municipios grandes, como València, Sueca o Cullera, la superficie inundada es enorme en kilómetros cuadrados pero cae sobre todo fuera de la ciudad: en València, de los 54 km² inundados, 52,5 son suelo no urbanizable y apenas 1,2 son suelo urbano. En los pueblos pequeños y compactos del sur del área metropolitana es al revés: casi todo el suelo urbano quedó dentro.
Los 20 municipios con más superficie inundada
| Municipio | Superficie inundada | % del término municipal |
|---|---|---|
| València | 54,2 km² | 39,0 % |
| Sueca | 30,0 km² | 32,5 % |
| Algemesí | 29,0 km² | 70,2 % |
| Sollana | 25,8 km² | 65,7 % |
| Cullera | 24,3 km² | 45,1 % |
| Alzira | 15,1 km² | 13,6 % |
| Utiel | 12,4 km² | 5,2 % |
| Chiva | 12,1 km² | 6,8 % |
| Quart de Poblet | 11,8 km² | 59,8 % |
| Silla | 11,2 km² | 44,5 % |
| Riba-roja de Túria | 10,8 km² | 18,7 % |
| Alfafar | 10,1 km² | 100 % |
| Catarroja | 9,4 km² | 71,7 % |
| Aldaia | 9,3 km² | 57,4 % |
| Polinyà de Xúquer | 8,7 km² | 94,6 % |
| Picanya | 5,7 km² | 78,6 % |
| Massanassa | 5,6 km² | 100 % |
| Riola | 4,8 km² | 85,4 % |
| Xirivella | 4,2 km² | 81,8 % |
| Paiporta | 4,0 km² | 100 % |
Qué cambia si vas a comprar en estas zonas
Tres cosas prácticas. Primera: el precio. Que la vivienda estuviera en la zona inundada es un dato que conviene conocer antes de negociar, no después. Segunda: el seguro. Pregunta a tu aseguradora cómo tiene en cuenta la zona inundable antes de firmar. Tercera: la delimitación oficial se está revisando tras la DANA (el MITECO sacó a consulta pública en 2025 la nueva superficie estimada del dominio público hidráulico en la zona), así que una parcela que hoy figura fuera puede quedar dentro.
- Comprueba la dirección exacta, no el municipio. Salvo en los seis municipios inundados al 100 %, dentro de un mismo término hay zonas dentro y fuera de la huella.
- Pregunta por los daños y las reparaciones: si hubo indemnización del Consorcio de Compensación de Seguros, qué se arregló y quién lo hizo.
- Mira la planta. Un bajo o un garaje en zona inundada no es lo mismo que un tercero.
- Pide la nota simple y revisa si hay cargas o procedimientos abiertos relacionados con la reparación del edificio.
¿Estuvo esa vivienda bajo el agua?
Escribe la dirección o la referencia catastral: la comprobación de zona inundable oficial es gratis, y el informe completo incluye si la parcela quedó dentro de la huella de la DANA, junto con el resto de riesgos.
Comprobar una dirección gratisLo que no te dirá el anuncio
Los anuncios no suelen decir si una vivienda estuvo en la zona inundada. El vendedor sí debe responder de los vicios ocultos, pero reclamar después de firmar es lento y caro. Lo sensato es mirarlo antes de las arras, cuando todavía puedes negociar o retirarte sin perder dinero.
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