Zona inundable

¿Está esa casa en zona inundable? Compruébalo antes de comprar

Para saber si una casa está en zona inundable hay que cruzar su ubicación con los mapas oficiales de peligrosidad de inundación de MITECO (fluvial, por lluvia o ríos, y marina). Hogarfax lo hace al instante desde la dirección o la referencia catastral e indica si la parcela cae en zona de peligrosidad (periodo de retorno T100), a qué distancia del cauce y con un mapa de la afección. Más de 2 millones de viviendas en España están en riesgo de inundación. Empieza gratis; el informe completo cuesta 24,90 € (IVA incluido).

Comprobar si está en zona inundable

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El informe también comprueba el resto de riesgos

La inundación es solo uno de los riesgos. El informe completo cruza la parcela con toda la cartografía oficial de peligros y afecciones.

Propiedad

  • Ficha catastral completa: uso, superficies, antigüedad y unidadesGratis
  • Discrepancias de superficie entre anuncio y Catastro
  • Antigüedad y coste orientativo de reforma
  • Indicadores de habitabilidad según superficie
  • Incidencias aportadas por otros usuarios (según disponibilidad)
  • Situación ITE/IEE estimada por tipología y antigüedad
  • Certificado de eficiencia energética: calificación y fecha cuando consta

Precio, costes e historia

  • Precio frente al mercado real de la zonaGratis
  • Resumen de gastos de compraventa: ITP, notaría, registro y gestoría por arancel real
  • Alquiler estimado de la vivienda: referencia oficial y de mercado
  • Historia de la propiedad: cronología, anuncios observados y aportaciones de otros usuarios
  • Testigos de precio observados en calle, barrio, distrito, código postal o municipio (según disponibilidad)

Riesgos naturales

  • Inundación fluvial, marítima e histórica cuando existe cartografía oficial del evento
  • Exposición potencial al gas radón
  • Peligrosidad sísmica de la zona
  • Riesgo de incendio: masa forestal, incendios recientes y fuego activo

Limitaciones y usos del suelo

  • Clasificación urbanística y clase de suelo
  • Vías pecuarias: cañadas y servidumbres de paso
  • Afecciones por costa y cauces, incluido DPH provisional cuando existe cartografía oficial

Entorno y molestias

  • Proximidad a líneas eléctricas, carreteras, vías ferroviarias, aeropuertos o presas
  • Áreas industriales en el entorno (suelo industrial)
  • Instalaciones industriales relevantes (macrogranjas, vertederos, incineradoras…)
  • Instalaciones energéticas cercanas: eólica, nuclear, térmica y más
  • Delincuencia y seguridad del municipio

Además

  • Foto de fachada y fotos aéreas a diferentes alturasGratis
  • Guion imprimible de preguntas para el vendedor, generado de tus propias alertas
  • Página Servicios en la zona: radar, colegios, sanidad, transporte y equipamientos cercanos
  • Anexo de evolución aérea histórica de la zona, con las épocas oficiales disponibles

Exploración gratuita

0 € · sin registro

Empieza con la ficha catastral, la foto de fachada y el precio de mercado, sin crear cuenta.

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Datos de registros públicos + análisis propioReportes de usuarios reales en el terrenoSin suscripción — pago únicoGarantía de satisfacción: reembolso si el informe falla o no corresponde a tu vivienda

Comprueba si la vivienda está en zona inundable

Introduce la dirección o la referencia catastral y descubre si la parcela está en zona de peligrosidad de inundación, con distancia y mapa.

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Preguntas frecuentes

¿Cómo sé si mi casa está en zona inundable?

Introduce la dirección o la referencia catastral en Hogarfax. Cruzamos la parcela con la cartografía oficial de peligrosidad de inundación de MITECO (fluvial y marina) e indicamos si cae en zona de peligrosidad para el periodo de retorno T100, a qué distancia está del cauce y lo mostramos sobre un mapa. Es la misma información que usan las administraciones, hecha comprensible.

¿Qué diferencia hay entre inundación fluvial y marina?

La inundación fluvial la causa el desbordamiento de ríos o la acumulación de agua de lluvia intensa; la marina la causan temporales, marejadas o la subida del nivel del mar en zonas costeras. El informe comprueba las dos por separado, porque una vivienda puede estar expuesta a una, a otra o a ninguna.

¿Vivir en zona inundable afecta al seguro y a la hipoteca?

Puede afectar. Estar en zona de peligrosidad suele encarecer el seguro de hogar y, en algunos casos, condicionar la tasación o limitar reformas y ampliaciones por servidumbres de cauce. Saberlo antes de comprar te permite negociar el precio o descartar la vivienda con criterio.

¿Puedo comprobar la zona inundable de una parcela o terreno?

Sí. Funciona igual para viviendas y para parcelas rústicas o urbanas. En un terreno es especialmente importante, porque la zona de peligrosidad y las servidumbres de cauce pueden impedir construir en parte o en toda la parcela.

Guías sobre inundación y riesgos