Caso real: piso con inundación, radón y autopista

Un piso amplio en Torrelodones (Madrid), en una buena zona residencial. El comprador estaba convencido. Pero el informe de Hogarfax apiló tres avisos que el anuncio no contaba: zona cercana a inundaciones, radón alto y una autopista pegada. Al verlos sobre el mapa, se echó para atrás. Caso real, anonimizado.

Inundación y radón alto

Dos avisos de golpe en riesgos físicos. El primero, «Zona cercana a inundaciones»: el entorno figura en zona de riesgo. El segundo, más serio, en rojo: «Zona con riesgo alto de radón» —«puede acumularse en el interior»—, especialmente en plantas bajas y viviendas en contacto con el suelo. No es un impedimento absoluto, pero obliga a comprobar la ventilación y, en obra, a aplicar las medidas del CTE. Guías: inundaciones y qué es el radón.

Abrimos el visor y el dato deja de ser una etiqueta: las zonas inundables (en azul) cubren buena parte del entorno de la vivienda. Otra vez, la clave es que lo compruebas tú sobre la cartografía oficial, no te lo cuenta un texto ni una IA que puede alucinar una respuesta convincente pero falsa. Lo tratamos en IA en los informes inmobiliarios.

Y una autopista pegada

El informe también marcó «Carretera cercana» en entorno y molestias: la vivienda está a una distancia donde el tráfico se percibe. Al activar la capa de grandes vías en el visor, se ve la autopista discurriendo junto al edificio. Ruido y calidad de vida, un factor que ninguna foto de anuncio enseña. Contexto en ruido de carreteras, aeropuertos y ferrocarril.

Tres avisos y una retirada a tiempo

Inundación en el entorno, radón alto en el interior y una autopista al lado. Por separado, cada uno es gestionable; juntos, dibujaban una vivienda muy distinta de la del anuncio. El comprador lo supo antes de firmar y prefirió seguir buscando. 24,90 € que le ahorraron un error de seis cifras.