Cómo calcula Hogarfax la referencia de alquiler de cada vivienda

El informe de pago de Hogarfax ya incluye una referencia de alquiler para cada vivienda, con dos fuentes independientes cruzadas geográficamente hasta el nivel más fino posible — no una media de ciudad aplicada a todos por igual.

Por qué la mayoría de referencias de alquiler son de ciudad, no de tu calle

Cualquier fuente de precios de alquiler agregada por municipio te da el mismo número para un piso en el centro que para uno en las afueras. La rentabilidad real de una vivienda concreta depende de mucho más que la ciudad en la que está: el barrio, la calle, el tamaño frente al tamaño típico de la zona. Un dato de ciudad entera no distingue nada de eso.

Lo que hace Hogarfax de forma distinta

• Cruce geográfico con cartografía oficial: resolvemos la ubicación exacta de la vivienda contra polígonos administrativos oficiales para bajar de nivel de municipio a un ámbito mucho más pequeño, en vez de quedarnos en la media de toda la ciudad.
• Dos fuentes, no una: la referencia oficial de la zona exacta y, cuando hay muestra suficiente, anuncios de alquiler reales observados cerca de esa vivienda concreta — ambas se muestran, no se esconde una detrás de la otra.
• Un modelo propio de ponderación: la estimación no escala un precio por metro cuadrado de forma ciega. Compara la superficie de la vivienda con la superficie típica de su zona y ajusta el peso de cada componente en consecuencia — dos viviendas de tamaños distintos en la misma zona no reciben la misma fórmula.
• Confianza calculada, no inventada: cada cifra viene acompañada de un nivel de confianza que combina varias señales objetivas de calidad del dato — no es un semáforo puesto a ojo.

Dónde lo ves

Dentro del informe de pago de una vivienda concreta, en la página de precio y costes. Si además quieres calcular la rentabilidad de comprar esa vivienda para alquilarla, la calculadora de ROI gratuita te deja introducir tu propio alquiler estimado y simular cualquier escenario.