Due diligence manual vs automatizada

Un profesional que verifica riesgos de vivienda tiene dos caminos: hacerlo a mano, visor por visor, o apoyarse en una herramienta que lo automatiza. Ninguno es "el correcto" para todos los casos. Esta comparación honesta explica cuándo compensa cada uno para agencias, tasadores y brokers.

Due diligence manual: control total, coste en tiempo

Hacerlo a mano significa abrir el SNCZI, el mapa de radón del CSN, la NCSE-02, los mapas de ruido, el SIU y la Sede del Catastro para cada vivienda. Ventaja: control total y coste cero en herramientas. Desventaja: mucho tiempo por expediente, dependencia del conocimiento de cada persona y ausencia de un documento único. A un volumen bajo es viable; a varias operaciones a la vez, no escala.

Due diligence automatizada: repetible y entregable

Automatizarla con una herramienta como Hogarfax significa generar el informe de una vivienda a partir de su referencia catastral, con los datos ya agregados, interpretados y en PDF. Ventaja: velocidad, repetibilidad y un documento consistente para cada operación. El coste es el del servicio, y la fuente sigue siendo oficial y verificable.

Cuándo elegir cada uno

• Manual: si haces una comprobación puntual, dominas los visores oficiales y el volumen es bajo.
• Automatizada: si manejas varias operaciones, valoras la consistencia y necesitas un entregable para el cliente o el expediente.
• Mixto: usar el informe automatizado como base y profundizar a mano solo en los puntos críticos de cada caso.