Calculadora de ROI: cuánto te daría de alquiler esta vivienda

¿Cuánto te daría de verdad una vivienda si la compras para alquilarla? Hogarfax ya calcula el ROI de compra para alquilar con gastos reales de notaría y registro, no un porcentaje plano, en una calculadora gratuita nueva — y el alquiler estimado de cada vivienda concreta también aparece ya en el informe.

El problema de las calculadoras de ROI habituales

La mayoría de calculadoras de rentabilidad inmobiliaria asumen que los gastos de notaría, registro y gestoría son "aproximadamente un 10% del precio" o un porcentaje fijo similar. No lo son: notaría y registro tienen aranceles fijados por ley (RD 1426/1989 y RD 1427/1989), con una escala decreciente por tramos de precio — cuanto más cara la vivienda, menor el tipo marginal. Un porcentaje plano infla el gasto en viviendas caras y lo infravalora en las baratas.

Qué calcula Hogarfax ahora

• Gastos de compraventa reales: ITP por comunidad autónoma, notaría y registro por arancel real (con la reducción de vivienda habitual que recoge la propia normativa), y gestoría como rango de mercado — no como un 1,5% inventado.
• Alquiler estimado: a partir de varias fuentes propias y de referencia del mercado de alquiler, combinadas para dar la cifra más fiable posible en cada zona. Nunca se inventa una cifra sin respaldo.
• Tres métricas de rentabilidad, no solo una: rentabilidad bruta (la cifra rápida de primer filtro), rentabilidad neta sobre coste total (rentabilidad real del inmueble, independiente de cómo lo financies) y rentabilidad sobre el efectivo aportado (tu retorno real sobre lo que pones de tu bolsillo, si hay hipoteca).

Dónde lo encuentras

Si compras un informe de Hogarfax de una vivienda concreta, el bloque "Alquiler estimado" aparece dentro de la página de precio y costes del PDF, con el alquiler ya calculado para esa zona. Para calcular la rentabilidad de comprar esa vivienda para alquilarla — o cualquier otra que todavía no tengas en mente —, la calculadora de ROI gratuita te deja simular cualquier escenario: precio, comunidad autónoma, alquiler, hipoteca (o sin ella), IBI y gastos mensuales.