Qué revela un informe de riesgo de Hogarfax

La mejor forma de entender qué aporta un informe de riesgos a una operación es verlo por dentro. Hogarfax publica un informe de ejemplo real, con referencia catastral pública y sin contraseña, que cualquier profesional puede abrir. En este artículo lo recorremos como lo haría un agente antes de enseñar un inmueble.

Qué ve un profesional al abrir el informe

El informe parte de una referencia catastral y reúne, en una sola página, los datos que de otro modo habría que buscar en cinco visores oficiales: la situación frente a inundación, la zona de radón del municipio, la peligrosidad sísmica según la NCSE-02, el contexto de ruido y entorno, y los datos de la parcela procedentes del Catastro. Cada bloque viene explicado, no como una cifra suelta.

Por qué esto cambia una conversación de venta

Cuando un agente puede responder "esto es lo que dicen los datos oficiales de esta vivienda" en lugar de "no lo sé", la conversación cambia. El comprador percibe rigor, y los posibles problemas se ponen sobre la mesa cuando todavía se pueden gestionar —negociar el precio, prever una medida, pedir una garantía— en vez de cuando la operación ya está avanzada y una sorpresa la hace descarrilar.

Cómo usar el ejemplo con tus clientes

El informe de ejemplo sirve como demostración: puedes enseñárselo a un cliente para explicar qué recibirá antes de encargar el de su vivienda. Es la base del argumento que desarrollamos en por qué las agencias añaden informes de riesgo a sus fichas y en qué pide hoy un comprador extranjero.