Mapa de inundaciones fluviales en España
Consulta las zonas que corren riesgo de inundación por ríos en España. Usamos cartografía oficial del MITECO. Comprueba si una vivienda está en zona de riesgo antes de comprar.
Qué muestra este mapa y por qué es clave antes de comprar
Este mapa visualiza las zonas inundables por ríos en España. Los datos provienen del SNCZI (Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables), mantenido por el MITECO (Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico) en cumplimiento de la Directiva de Inundaciones 2007/60/CE.
El escenario de referencia que usamos no significa que la inundación ocurra cada cierto número exacto de años: indica que existe una probabilidad estadística del 1% de que esa crecida se produzca o supere en cualquier año dado. A lo largo de 30 años de hipoteca, la probabilidad acumulada de que ocurra supera el 26%.
El SNCZI clasifica el territorio en varios escenarios de probabilidad. El que mostramos aquí es el umbral estándar que utilizan aseguradoras, tasadores y planes de ordenación urbanística para evaluar el riesgo fluvial de una propiedad.
Visor: zonas inundables fluviales en España
Cartografía oficial del SNCZI (MITECO) — INSPIRE. Pulsa para cargar el visor interactivo.
Por qué la DANA de 2024 cambió la lectura del riesgo fluvial
La DANA de octubre de 2024 en Valencia causó más de 200 víctimas y daños materiales históricos. Muchas de las viviendas afectadas estaban en zonas que el SNCZI ya tenía cartografiadas como inundables.
El episodio dejó claro que el riesgo fluvial no es teórico: está documentado, es público y tiene consecuencias directas sobre las personas, sus bienes y el valor de sus propiedades. No aparece en el anuncio inmobiliario, pero sí en la cartografía oficial.
Leer la guía completaDel mapa nacional al análisis de una vivienda concreta
Este mapa nacional muestra las manchas de inundación a escala de todo el territorio. Lo que importa para la decisión de compra es si esa parcela concreta cae dentro de la zona inundable, en su límite o fuera de ella.
En Hogarfax cruzamos la ubicación exacta de cada parcela con la cartografía oficial del SNCZI. El resultado es una lectura concreta del riesgo para esa dirección o referencia catastral, no una estimación general de la zona.
No compres una vivienda en zona inundable sin saberlo
Más de 2 millones de viviendas en España están en zonas con riesgo de inundación según el SNCZI. La cartografía es pública y actualizada. El problema es que no aparece en el anuncio, ni en la nota simple, ni en la visita.
Comprobar si la parcela está en zona inundable
Analiza la dirección o la referencia catastral. Hogarfax cruza la ubicación exacta con la cartografía SNCZI y te da una lectura concreta.
Entender el período de retorno
Hablamos de un escenario de referencia con probabilidad anual del 1%. En 30 años de hipoteca, la probabilidad acumulada supera el 26%. No es un riesgo residual.
Anticipar el coste real
Las pólizas de hogar pueden excluir o encarecer la cobertura por inundación en zonas de riesgo. El banco también lo valora en la tasación.
Fuentes oficiales
¿Está tu vivienda en zona inundable fluvial?
No te quedes en el mapa nacional. Comprueba la parcela concreta por dirección o referencia catastral.