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Hogarfax

Cl Rufino Torres Manuel 4, Torrelodones, Madrid

Valoración, riesgos, limitaciones, entorno, potenciales problemas. Todo verificado, todo tuyo.

HFIP-000706 9 de abril de 2026 RC 1423002VK2912S0026SS TORRELODONES · MADRID
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Se han detectado 8 factores de riesgo en esta propiedad.
Información catastral
Ubicación
Calle Cl Rufino Torres Manuel 4
Planta y puerta 1ª planta, puerta C
Municipio Torrelodones
Provincia Madrid
Suelo
Tipo Urbano
Uso Residencial
Parcela 1.333 m²
Edificio
Año construcción 2003
Antigüedad 23 años
Div. horizontal Sí
Vivienda
Sup. construida 164 m²
· Vivienda 78 m²
· Vivienda 55 m²
· Elem. comunes 31 m²
Comprobaciones
Comprobaciones
23
Checks construidos para esta propiedad.
● Factores rojos
1
Riesgos relevantes a considerar.
● Factores amarillos
3
Aspectos a tener en cuenta.

Análisis por tipologías

La lectura se organiza en cinco pilares claros: riesgos físicos, limitaciones del suelo, entorno, mercado y estado de la vivienda.

Lectura de mercado

Referencia rápida del precio anunciado frente al mercado real de la zona.

Pulso del mercado
Pendiente de completar
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Este análisis compara el precio del anuncio con operaciones reales cerradas en la zona. Permite saber si está caro, en línea o por debajo del mercado antes de negociar.
Riesgos físicos de la finca

Factores naturales que pueden afectar a la seguridad, conservación del inmueble o salud de las personas.

Peligrosidad fluvial
Zona cercana a inundaciones
El entorno puede verse afectado
Esta comprobación se ha realizado cruzando la geometría completa de la parcela catastral con la cartografía oficial de inundabilidad. Cuando aplica, se usan los puntos más expuestos de la parcela para detectar la afección más próxima.
La vivienda está cerca de una zona inundable. Durante la visita conviene observar cómo drena la zona, detectar puntos donde el agua pueda acumularse y preguntar por lo que ocurre cuando llueve fuerte.
Peligrosidad marítima
Sin riesgo por el mar
Sin afección detectada
Esta comprobación se ha realizado cruzando la geometría completa de la parcela catastral con la cartografía oficial de inundabilidad. Cuando aplica, se usan los puntos más expuestos de la parcela para detectar la afección más próxima.
No se detecta riesgo por el mar. Durante la visita conviene revisar igualmente el estado general de la vivienda y del entorno.
Radón
Zona con riesgo alto de radón
Puede acumularse en el interior
En esta zona es más probable que se acumule radón, sobre todo en viviendas en contacto con el suelo. Durante la visita conviene comprobar la ventilación, revisar sótanos o plantas bajas y preguntar si se han tomado medidas.
Sismicidad
Baja peligrosidad sísmica
No se aprecian riesgos relevantes en la zona
La vivienda se ubica en una zona de baja actividad sísmica según la normativa NCSE-02. Durante la visita conviene comprobar igualmente el estado general del edificio y preguntar por posibles reformas o incidencias estructurales. No figura en el anexo municipal NCSE-02 enriquecido; en esta escala se interpreta como zona normal.
Limitaciones y uso del suelo

Restricciones legales o ambientales que pueden afectar al uso o a la construcción.

Clasificación urbanística del suelo
Uso permitido en general
Sin limitaciones relevantes detectadas
Esta comprobación se ha realizado cruzando la geometría de la parcela con el Sistema de Información Urbana y calculando el porcentaje de superficie de cada clase. La clasificación mostrada es la predominante sobre la parcela (100% aprox.).
El uso residencial suele ser viable en esta zona. Aun así, conviene confirmar condiciones concretas aplicables al inmueble.
Ríos y cauces
Sin afección por cauces
Sin limitaciones detectadas
Esta comprobación se ha realizado cruzando la geometría de la parcela catastral con la cartografía oficial de cauces, servidumbre y policía.
No se detecta afección por cauces. Aun así, conviene revisar el entorno durante la visita.
Costa y protección litoral
Fuera de afección
Fuera de zonas de protección del litoral
Esta comprobación se ha realizado cruzando la geometría de la parcela catastral con la cartografía oficial de dominio público marítimo-terrestre y servidumbres.
Sin afección costera
Líneas eléctricas
Sin líneas eléctricas cercanas
No se requieren acciones específicas
Esta comprobación se ha realizado con la geometría de la parcela y su punto o lado más próximo para medir la distancia a la infraestructura oficial.
No se detectan líneas eléctricas próximas dentro del radio analizado. No se esperan impactos relevantes por este factor.
Entorno y molestias

Condiciones del entorno que pueden afectar al confort, al ruido o a la calidad de vida.

Suelo industrial
Sin entorno industrial relevante
Sin impacto detectado
Esta comprobación se ha realizado con la geometría de la parcela, usando su borde o lado más próximo para medir la cercanía a suelo industrial oficial.
No se detecta influencia industrial relevante. Durante la visita conviene confirmar el uso real del entorno.
Proximidad a grandes vías
Carretera cercana
Posible impacto en el entorno
Esta comprobación se ha realizado con la geometría de la parcela y su punto o lado más próximo para medir la distancia a la infraestructura oficial.
La vivienda está a una distancia donde el tráfico puede percibirse. Durante la visita conviene prestar atención al ruido, comprobar la orientación de la vivienda respecto a la vía y ver si existen barreras acústicas o edificios que reduzcan el impacto.
Afección por proximidad a aeropuerto
Sin afección por aeropuerto
Sin impacto relevante
Esta comprobación se ha realizado con la geometría de la parcela catastral.
No se detectan aeropuertos cercanos. Durante la visita conviene confirmar el nivel real de ruido en el entorno.
Afección por proximidad a línea ferroviaria
Sin ferrocarril cercano
Sin impacto relevante
Esta comprobación se ha realizado con la geometría de la parcela catastral.
No se detectan líneas ferroviarias cercanas. Durante la visita conviene confirmar el nivel de ruido del entorno.
Estado de la vivienda

Información observada sobre el estado, reformas y problemas detectados del inmueble.

Antigüedad
23 años
Construcción de 23 años
Construcción de 23 años. Es probable que haya que valorar inversiones relevantes o actualizaciones de calado antes de comprar o reformar.
ITE / IEE
No exigible
Sin revisión inmediata
No se requieren acciones inmediatas. Como referencia general, la ITE suele exigirse a partir de 30 años y revisarse de forma periódica cuando aplica.
Superficies declaradas
Verificar metros declarados
Comprueba si los m² del anuncio coinciden con Catastro
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Añade la superficie del anuncio, nota simple o tasación para comparar con los metros que constan en Catastro. Las diferencias pueden indicar errores o irregularidades. · Anuncio: pendiente · Registro: pendiente · Físico: pendiente
Habitabilidad (superficie mínima)
Cumple
Superficie suficiente
La superficie registrada en Catastro supera el umbral orientativo de 36 m² derivado del CTE. Es un indicador de base: los requisitos exactos dependen de la normativa autonómica y municipal aplicable.
Problemas detectados
Pendiente de completar
Añade información sobre el estado real
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Añade información sobre el estado real de la vivienda para completar esta lectura y evitar conclusiones incompletas.
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Glosario

Qué significa cada comprobación

El glosario está organizado por bloques para que cada familia de comprobaciones viva en su propio archivo JSON y sea fácil de editar. Los resultados se basan en capas oficiales y criterios homogéneos de afección, proximidad o presencia de señales relevantes.

Riesgos físicos
Peligrosidad fluvial

Riesgo de inundación por lluvia o ríos

Indica si la vivienda puede verse afectada por acumulación de agua en episodios de lluvia intensa.

Servicio web del SNCZI © MITECO
Riesgos físicos
Peligrosidad marítima

Riesgo de inundación por el mar

Indica si la vivienda puede verse afectada por temporales o subidas del nivel del mar.

Servicio web del SNCZI © MITECO
Riesgos físicos
Radón

Gas radón en la vivienda

Indica si en esta zona puede acumularse un gas natural que afecta a la calidad del aire en interiores.

CTE DB HS 6 · Consejo de Seguridad Nuclear
Ult. actualización: 20/12/2019
Riesgos físicos
Sismicidad

Riesgo sísmico en la zona

Indica la peligrosidad sísmica del municipio según la norma NCSE-02 y cómo conviene interpretarla antes de comprar o reformar.

Norma NCSE-02 · IGN
Usos y limitaciones del suelo
Clasificación urbanística

Clasificación del suelo según el SIU

Cruza la geometría de la finca con el Sistema de Información Urbana (SIU) para determinar si el suelo es urbano, urbanizable o no urbanizable, y qué limitaciones de uso aplican.

Sistema de Información Urbana (SIU) © Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
Ult. actualización: cobertura nacional en continuo desarrollo
Usos y limitaciones del suelo
Ríos y cauces

Cercanía a ríos o cauces

Indica si el inmueble puede estar afectado por la proximidad a un cauce con limitaciones legales.

Cartografía hidráulica © MITECO
Ult. actualización: 04/12/2024
Usos y limitaciones del suelo
Costa

Limitaciones por cercanía al mar

Indica si el inmueble está en una zona donde la normativa de costas puede limitar su uso.

Cartografía DPMT © MITECO
Ult. actualización: 31/12/2025
Usos y limitaciones del suelo
Líneas eléctricas

Proximidad a líneas eléctricas

Indica si existen líneas eléctricas cercanas que puedan afectar al entorno o a la percepción del inmueble.

Base Topográfica Nacional BTN25 © IGN
Ult. actualización: 05/12/2025
Entorno y molestias
Proximidad a grandes vías

Carreteras y grandes vías

Indica si la vivienda puede verse afectada por tráfico intenso, ruido continuo o tránsito elevado.

Obra derivada de la Base Topográfica Nacional BTN25 © Instituto Geográfico Nacional (IGN), CC-BY 4.0.
Ult. actualización: 05/12/2025
Entorno y molestias
Afección por proximidad a aeropuerto

Aeropuerto

Indica si el tráfico aéreo puede afectar al ruido o al uso de la vivienda.

Obra derivada de IGR-RT 2025 CC-BY 4.0 scne.es
Ult. actualización: 05/12/2025
Entorno y molestias
Afección por proximidad a línea ferroviaria

Ferrocarril

Indica si el paso de trenes puede afectar al ruido o generar vibraciones.

Obra derivada de IGR-RT 2025 CC-BY 4.0 scne.es
Ult. actualización: 05/12/2025
Entorno y molestias
Suelo industrial

Entorno industrial

Indica si la vivienda puede verse afectada por actividad industrial cercana.

Obra derivada de la Base de Suelo Industrial (MSI 2020) © Instituto Geográfico Nacional (IGN), CC-BY 4.0.
Ult. actualización: 2020
Precio y mercado
Pulso del mercado

Pulso del mercado

Compara el precio del anuncio con el nivel real de cierre en la zona.

Referencia oficial de la zona
Ult. actualización: 02/04/2026
Precio y mercado
Precio de cierre

Precio de cierre

Evalúa el precio final frente al mercado real.

Referencia oficial de la zona
Ult. actualización: 02/04/2026
Precio y mercado
Precio por m² de la parcela

Precio por m² de la parcela

Calcula una referencia básica para comparar terrenos.

Cálculo propio sobre la superficie de parcela
Ult. actualización: 02/04/2026
Precio y mercado
Precio final por m²

Precio final por m²

Calcula el precio de cierre sobre la superficie de la parcela.

Cálculo propio sobre la superficie de parcela
Ult. actualización: 02/04/2026
Estado de la vivienda
Antigüedad

Antigüedad

Ayuda a leer si la construcción es reciente o si puede requerir revisiones más intensas.

Dato constructivo calculado a partir del año de construcción disponible.
Ult. actualización: 01/01/2026
Estado de la vivienda
ITE / IEE

Inspección técnica y evaluación del edificio

Evalúa si la vivienda puede estar sujeta a inspección obligatoria según su antigüedad y normativa territorial.

Obra derivada a partir de normativa pública y reglas territoriales vigentes.
Ult. actualización: 01/01/2026
Estado de la vivienda
Habitabilidad

Superficie mínima orientativa

Contrasta la superficie registrada en Catastro con un umbral orientativo de 36 m² derivado del CTE como referencia estatal de base para uso residencial.

Obra derivada a partir del CTE y del dato de superficie disponible en Catastro.
Ult. actualización: 01/01/2026
Estado de la vivienda
Superficies declaradas

Superficies declaradas

Compara los metros construidos de distintas fuentes: catastro, anuncio, registro y tasador.

Catastro vs fuentes aportadas por el usuario
Estado de la vivienda
Problemas detectados

Problemas detectados

Incidencias reportadas por usuarios como humedades, grietas, goteras, olores u otros detalles observados en visita. Esta información es aportada por la comunidad, normalizada por Hogarfax y puesta a disposición de otros usuarios para aportar contexto adicional sobre la vivienda.

Información aportada por el usuario
Climatología
Precipitación intensa

Precipitación intensa

Días anuales con precipitación ≥ 10 mm. Indica exposición a filtraciones, inundaciones y daños por agua.

Agencia Estatal de Meteorología (AEMET) — datos históricos.
Ult. actualización: 04/04/2026
Climatología
Intensidad del calor estival

Intensidad del calor estival

Días anuales con temperatura máxima ≥ 35°C. Mide la posición respecto al rango de España: baja, moderada o muy alta.

Agencia Estatal de Meteorología (AEMET) — datos históricos.
Ult. actualización: 04/04/2026
Climatología
Heladas

Heladas

Días anuales con temperatura mínima ≤ 0°C. Indica riesgo para instalaciones de fontanería y elementos de cubierta.

Agencia Estatal de Meteorología (AEMET) — datos históricos.
Ult. actualización: 04/04/2026
Climatología
Humedad relativa

Humedad relativa

Humedad relativa media anual. Indica propensión a condensaciones, moho y deterioro de materiales interiores.

Agencia Estatal de Meteorología (AEMET) — datos históricos.
Ult. actualización: 04/04/2026
Climatología
Vientos fuertes

Vientos fuertes

Días anuales con rachas de viento ≥ 55 km/h. Indica exposición de cubiertas, ventanas y elementos exteriores.

Agencia Estatal de Meteorología (AEMET) — datos históricos.
Ult. actualización: 04/04/2026