Mapa de inundaciones marítimas en España
Consulta las zonas inundables por el mar en España. Cartografía oficial del SNCZI (MITECO): mareas de tormenta, sobreelevación del nivel del mar y oleaje extremo. Esencial antes de comprar una vivienda en el litoral.
Qué es la inundación marítima y por qué importa antes de comprar en el litoral
La inundación costera o marítima ocurre cuando el nivel del mar sube temporalmente por encima del nivel habitual e invade zonas terrestres. Sus mecanismos principales son la marea de tormenta (sobreelevación del nivel por baja presión atmosférica y acción del viento), el oleaje extremo y la combinación de ambos con las mareas astronómicas.
El SNCZI (Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables) del MITECO cartografía las manchas de inundación costera para distintos escenarios de probabilidad. El escenario de referencia que mostramos aquí equivale a una probabilidad del 1% de ocurrencia en un año dado. A lo largo de 30 años de hipoteca, la probabilidad acumulada de que ocurra supera el 26%.
La inundación marítima es distinta del Dominio Público Marítimo-Terrestre (DPMT). El DPMT define la franja costera de propiedad pública según la Ley de Costas (Ley 22/1988): ribera del mar, zona marítimo-terrestre y playas. La zona inundable es la mancha de agua real durante un evento extremo, que puede extenderse mucho más allá del DPMT formal en zonas costeras bajas.
Visor: zonas inundables costeras en España
Inundación costera — cartografía SNCZI/MITECO: mareas de tormenta y oleaje extremo. Pulsa para cargar el visor interactivo.
Por qué el cambio climático transforma el riesgo costero
La subida del nivel del mar proyectada por el IPCC (entre 0,3 y 1 metro para 2100 en escenarios intermedios) no solo inunda más territorio: reduce el margen de seguridad de los eventos extremos. Lo que hoy parece una zona razonable puede ser mucho más vulnerable en pocas décadas.
En zonas costeras bajas, este efecto de amplificación es especialmente relevante para las decisiones de compra a largo plazo. Una vivienda en zona inundable que hoy parece una apuesta razonable puede volverse bastante más vulnerable antes de que termine la hipoteca.
Leer guía completa sobre inundacionesDel mapa nacional al análisis de una vivienda costera concreta
Este mapa nacional muestra las manchas de inundación costera a escala de todo el litoral español. Lo relevante para la compra es si esa parcela concreta cae dentro de la zona inundable, en su borde o fuera de ella.
En Hogarfax cruzamos la ubicación exacta de cada parcela con la cartografía oficial del SNCZI y los datos del servicio de Costas del MITECO. El resultado es una lectura específica del riesgo para esa dirección o referencia catastral.
Comprar en el litoral: lo que el anuncio no te dice sobre el riesgo
El riesgo de inundación costera no aparece en la ficha del inmueble ni en la nota simple. Tampoco en la visita. Pero está cartografiado, es público y puede afectar al seguro del hogar, a la tasación y al valor de reventa.
Comprobar si la parcela está en zona inundable costera
Analiza la dirección o la referencia catastral. Hogarfax cruza la ubicación exacta con la cartografía costera oficial y te da una lectura concreta.
Entender el riesgo real a largo plazo
Con la subida del nivel del mar, los márgenes de seguridad se comprimen. Saberlo cambia la decisión.
Anticipar el coste de asegurar y financiar
Las zonas inundables costeras pueden tener cobertura por inundación más cara o excluida, y condiciones de tasación distintas que afectan al préstamo.
Fuentes oficiales
¿Está tu vivienda en zona de inundación costera?
No te quedes en el mapa nacional. Comprueba la parcela concreta por dirección o referencia catastral.