Datos oficiales de la finca preparados para esta referencia catastral.
REF. CATASTRAL FINCA:6267806TF8066N
REF. CATASTRAL UNIDAD:6267806TF8066N0001EX
CÓDIGO REGISTRAL ÚNICO (CRU):—
UBICACIÓN:San Roque, Cádiz
CALLE:Cl Real (Ca), 11
TIPO:Urbano
PARCELA:2.129 m² · SUPERFICIE CONSTRUIDA:381 m²
AÑO CONSTRUCCIÓN:1952 · ANTIGÜEDAD: 74 años
CONSTRUCCIONES:Vivienda: 229 m², Vivienda: 152 m²
DIV. HORIZONTAL:No
Resumen de la propiedad
Se trata de un inmueble urbano con una superficie construida de 381 m² sobre una parcela de 2129 m², construido originalmente en el año 1952 (74 años de antigüedad) en el municipio de San Roque.
Principales asuntos que resolver
Entorno y molestias:3 señales — cuáles son, qué significan y qué hacer, en el informe completo
Estado y legalidad de la vivienda:2 señales — cuáles son, qué significan y qué hacer, en el informe completo
Riesgos naturales:1 señal — cuáles son, qué significan y qué hacer, en el informe completo
6 asuntos en esta vivienda antes de dar la señal.El informe te dice qué significa cada uno, cuánto puede costarte y qué preguntar al vendedor.
Lo que ves ahoraIdentidad catastral, imágenes principales, referencias oficiales de compraventas en el área, y una vista previa de las comprobaciones preparadas para esta propiedad.Desbloquear informe completo
21
Comprobaciones
3
En rojo
3
En ámbar
Foto de fachada
Fotografía de fachada del inmueble registrada por el Catastro en su trabajo de campo.
Fuente: Sede Electrónica del Catastro. Puede no estar disponible o no reflejar el estado actual del inmueble.
Compraventas realizadas
San Roque · Casa
€/m² área*
2.735 €
Obra nueva
3.309 €
Segunda mano
2.719 €
Operación media
814.361 €
Superficie media
298 m²
Muestra
317
* Área: referencia oficial de las compraventas realizadas en el municipio.
3 en rojo · 3 en ámbar en esta vivienda
Antes de dar la señal: esta vivienda tiene 6 asuntos que conviene entender.
El informe completo te explica cada uno —qué significa, cuánto puede costarte y qué preguntar al vendedor—, además de una valoración basada en hechos (el €/m² de lo vendido y lo que se pide cerca), las molestias del entorno y lo que te costará de verdad comprarla.
Lo que el informe completo ya tiene de esta vivienda
3 rojas3 ámbarseñales, cada una con qué significa y qué hacer
Entorno y molestias· 3 señales🔒 cuál es y qué hacer
Estado y legalidad de la vivienda· 2 señales🔒 cuál es y qué hacer
Riesgos naturales· 1 señal🔒 cuál es y qué hacer
Historia de la vivienda: 1 hecho🔒 anuncios, cambios de precio…
Lo que te juegas
En esta zona una compraventa media ronda los 814.361 €: la señal habitual (10 %) son unos 81.436 €.
Si alguno de estos asuntos aparece después de firmarla, la pierdes, o acabas pagando tú lo que el vendedor no te contó.
Saberlo ahora cuesta 24,90 €: menos de la décima parte de una tasación, y una persona lo revisa antes de enviártelo.
¿Por qué pagar si el Catastro es gratis? El Catastro te da datos sueltos. Nosotros cruzamos múltiples fuentes oficiales sobre esta parcela exacta, comparamos los metros del anuncio con los catastrales, comprobamos si consta como vivienda y te decimos qué preguntar de cada asunto; y una persona revisa el informe antes de enviártelo.
Propiedad
Ficha catastral completa: uso, superficies, antigüedad y unidades
Discrepancias de superficie entre anuncio y Catastro
Antigüedad y coste orientativo de reforma
Indicadores de habitabilidad según superficie
Incidencias aportadas por otros usuarios (según disponibilidad)
Situación ITE/IEE estimada por tipología y antigüedad
Certificado de eficiencia energética: calificación y fecha cuando consta
Precio, costes e historia
Precio frente al mercado real de la zona
Resumen de gastos de compraventa: ITP, notaría, registro y gestoría por arancel real
Alquiler estimado de la vivienda: referencia oficial y de mercado
Historia de la propiedad: cronología, anuncios observados y aportaciones de otros usuarios
Testigos de precio observados en calle, barrio, distrito, código postal o municipio (según disponibilidad)
Valoración Hogarfax: rango de mercado (€/m²) basado en compraventas reales y testigos revisados
Riesgos naturales
Inundación fluvial, marítima e histórica cuando existe cartografía oficial del evento
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También disponible: Informe Completo + Estudio Registral89 €
Todo lo del informe completo, más la nota simple de la propiedad — el extracto oficial del Registro de la Propiedad, explicado en una página del informe y anexo al final, en un único PDF.
El titular o titulares registrales — confirma que quien vende es realmente el propietario, y ve la estructura de la propiedad (pleno dominio, nuda propiedad, usufructo, cuotas).
Hipotecas, embargos y cargas registradas sobre la propiedad — deudas que pasarían a ti al comprar.
Servidumbres y limitaciones registradas, además de posibles afecciones fiscales.
La superficie registral, cruzada con el Catastro — una discrepancia es una señal de alerta que merece resolverse antes de firmar.
Todo explicado en lenguaje claro, con las preguntas a plantear a tu abogado o notario.
La pedimos directamente al Registro de la Propiedad oficial en tu nombre — no a través de un intermediario. Muchas webs de "nota simple al instante" son intermediarios no oficiales o directamente fraudulentas; esto es el documento real del Registro.
No es instantánea: el Registro emite el extracto en 1-2 días hábiles, y entregamos el informe completo y el extracto juntos, en un único PDF.
Aviso para esta propiedad: todavía no hemos podido confirmar su código registral único, así que la identificación en el Registro podría fallar. Si no conseguimos el extracto, te quedas con el informe completo y te devolvemos la diferencia.
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